Maison - 244 m² - 13 pièces à Marciac

Dans un environnement privilégié, à proximité de Bassoues, cette propriété d'architecte contemporaine offre un cadre de vie rare, mêlant élégance, intimité et paysages ouverts sur la chaîne des Pyrénées.
Édifiée sur un domaine entièrement clos de 6 400 m2 constructibles, elle bénéficie d'une situation dominante, sans vis-à-vis, au coeur de la campagne gasconne.
Une maison lumineuse et parfaitement pensée

Environ 245 m2 habitables
Vaste pièce de vie ouverte sur les terrasses et la nature
Cuisine équipée
5 chambres dont une suite parentale
3 salles de bains / salles d'eau
Terrasse à l'étage avec vue panoramique Pyrénées
Accessibilité PMR sur le rez-de-chaussée

Un atelier d'artiste indépendant avec kitchenette et terrasse complète les espaces de vie et offre un fort potentiel d'usage (studio d'artiste, bureau, location).
Annexes & stationnement

Garage double attenant
Sous-sol avec garage supplémentaire, atelier, cave et rangements
Annexes d'environ 75 m2 au total

Extérieurs

Piscine au sel 5 x 10 m avec couverture mobile
Poolhouse avec cuisine d'été
Terrasse couverte avec marquise
Douche extérieure
Parc arboré avec fruitiers
Terrain totalement constructible (rare)

La configuration permet une utilisation immédiate en :

Résidence principale ou secondaire de standing
Projet de gîte haut de gamme / location saisonnière
Maison d'hôtes ou résidence multi-générationnelle

À 10 minutes de Marciac et de son célèbre Jazz in Marciac, le secteur attire une clientèle internationale chaque été. À 15 minutes de Mirande.
Confort moderne

Chauffage au sol électrique (2 niveaux)
Eau chaude solaire (500 L)
VMC hygroréglable
Récupération d'eau de pluie (5 000 L)
Fibre optique
Maison en excellent état, entretien facile

L'essentiel
? Vue Pyrénées exceptionnelle ? Terrain 100 % constructible ? Double garage + sous-sol complet ? Atelier/Bureau indépendant ? Piscine + poolhouse ? Fort potentiel locatif ? Environnement calme et sans vis-à-vis
Conclusion
Une propriété rare, discrète et élégante, pensée pour une vie au calme, avec la possibilité de développer une activité touristique haut de gamme dans l'un des secteurs les plus authentiques du Sud-Ouest.