Maison - 235 m² - 9 pièces à Marciac

Située dans la campagne gersoise à 10 minutes de villes avec commerces et écoles, au sein du triangle Bassoues Marciac Mirande, cette propriété bénéficie d'un environnement calme, avec très peu de voisinage. Elle offre une vue sur la campagne environnante et les montagnes Pyrénées.
Le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle passe devant la propriété.
Grâce à ses terres bien situées, ses bâtiments adaptables, son cadre naturel exceptionnel, et sa maison confortable, cette propriété représente une opportunité rare pour des porteurs de projet motivés, qu'ils soient agriculteurs, artisans, hôtes ou artistes.
1/ La maison principale
Cette authentique maison gasconne de 240 m2 habitables a été rénovée avec soin, dans le respect de l'architecture locale, en utilisant des matériaux écologiques : pierre, terre, chaux, chanvre et bois. Elle bénéficie d'une isolation saine, d'un double vitrage et reste naturellement fraîche en été. En hiver, le chauffage est assuré par un poêle de masse avec banc chauffant et un four à pain traditionnel, le tout alimenté par le bois des parcelles de bois de la propriété.
Le rez-de-chaussée est composé de : une cuisine aménagée, un cellier, une arrière-cuisine, un séjour chaleureux ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'étage, vous trouverez 5 chambres confortables et une salle d'eau avec WC.
En annexe un ancien poulailler attenant à la maison a été transformé en grand bureau ou salle de réunion de 32 m2, très lumineux grâce à sa façade entièrement vitrée. Ideal comme espace de travail indépendant ou télétravail au calme.
2/Les dépendances - Bâtiments agricoles et commerciaux modulables

Étable de 382 m2 avec fenil
Un hangar métallique double de 261 m2, avec sol béton, fermeture électrique et carport haut (idéal pour gros véhicules)
Une ancienne grange en pierres sur deux niveaux de 108 m2, partiellement aménageable pour un projet touristique (gîtes, chambres d'hôtes ou hébergement pour pèlerins)
Une boutique avec atelier à l'arrière et vitrine apportant une excellente visibilité commerciale face à la route

La propriété s'étend sur 19 hectares (en 2 parties) composés de prairies naturelles et de bois entretenus.
Le domaine dispose de plusieurs bassins, d'un puits, et d'un verger face à la maison (cerisiers, pruniers, figuiers, pommiers, poiriers, mûriers).
Cette ferme offre de multiples possibilités d'évolution avec entre autres :

Créer des hébergements touristiques (gîtes, chambres d'hôtes ou logements insolites/experiences slow) grâce à la localisation en zone touristique et aux bâtiments existants.
Développer une mini-ferme pédagogique, artistique avec un atelier « petit fermier », de découverte ou encore ludiques, avec des activités liées à la nature (ex : parcours nature & sensoriel en sous-bois).
Ateliers artisanaux (fromage, pain, plantes, cosmétiques naturels...) - four à pain déjà existant -
Créer un magasin à la ferme ou une activité de vente directe.

Une belle découverte !