Maison - 235 m² - 9 pièces à Marciac

Secteur Mirande/Marciac sur le chemin de St Jacques de Compostelle, belle propriété avec terres (19 hectares dont bois) et bâtiments agricoles. Environnement calme et superbe vues sur la campagne et les Pyrénées.

La maison principale, authentique maison gasconne de 240 m2 habitables a été rénovée avec soin, dans le respect de l'architecture locale, en utilisant des matériaux écologiques : pierre, terre, chaux, chanvre et bois. Elle bénéficie d'une isolation saine, d'un double vitrage et reste naturellement fraîche en été. En hiver, le chauffage est assuré par un poêle de masse (propriété auto suffisante en bois).
Le rez-de-chaussée est composé de : une cuisine aménagée, un cellier, une arrière-cuisine, un séjour chaleureux ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'étage, vous trouverez 5 chambres confortables et une salle d'eau avec WC.
En annexe une dependance a été transformée en grand bureau de 32 m2. Ideal comme espace de travail indépendant ou télétravail au calme.
Les dépendances - Bâtiments agricoles et commerciaux modulables

Étable de 382 m2 avec fenil
Un hangar métallique double de 261 m2, avec sol béton, fermeture électrique et carport haut (idéal pour gros véhicules)
Une ancienne grange en pierres sur deux niveaux de 108 m2, partiellement aménageable pour un projet touristique (gîtes, chambres d'hôtes ou hébergement pour pèlerins)
Une boutique avec atelier à l'arrière et vitrine apportant une excellente visibilité commerciale.

La propriété s'étend sur 19 hectares (en 2 parties) composés de prairies naturelles et de bois. Le domaine dispose de plusieurs bassins, d'un puits, et d'un verger face à la maison (cerisiers, pruniers, figuiers, pommiers, poiriers, mûriers).
Multiples possibilités d'évolution pour cette propriété avec entre autres :

Créer des hébergements touristiques (gîtes, chambres d'hôtes ou logements insolites/experiences slow)
Développer une mini-ferme pédagogique, artistique ou autre
Ateliers artisanaux (fromage, pain, plantes, cosmétiques naturels...) - four à pain déjà existant -
Créer un magasin à la ferme ou une activité de vente directe.

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