Maison - 377 m² - 11 pièces à Marciac

Située sur les hauteurs d'un village paisible et convivial, cette remarquable maison d'architecte de 377 m2 séduit par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et la qualité de ses prestations. Implantée sur un terrain paysager de 4 800 m2, elle offre, où que l'on se trouve, de superbes vues sur les Pyrénées ou la campagne environnante.
Ses hauts plafonds, ses lignes élégantes et son environnement préservé en font un bien rare.
Cette propriété est idéale aussi bien comme grande maison familiale que pour un projet d'hébergement touristique haut de gamme.
Des espaces de vie spacieux et fonctionnels

Vaste entrée de 27 m2 distribuant harmonieusement les différents espaces.
Séjour de 73 m2, baigné de lumière, doté d'une cheminée avec poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
Salon TV de 19 m2.
Bureau de 14 m2, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante.
Cuisine indépendante de 36 m2, spacieuse, aménagée et équipée, parfaite pour cuisiner en toute sérénité et recevoir. Buanderie attenante.

Côté nuit

5 chambres en suite, chacune disposant de sa salle de bains privative avec lavabo, baignoire, douche et wc, offrant confort et intimité.
L'une des suites est située à l'étage, dans la tour, bénéficiant d'un calme absolu et d'un panorama remarquable.

Des extérieurs soignés et propices à la détente

Piscine chauffée 10 x 5 m, idéale pour profiter des beaux jours.
Jardin paysager, terrasses et multiples espaces de réception.
Parking couvert pour 2 à 3 véhicules et grande cour permettant le stationnement de plusieurs voitures.

Confort & technique

Chauffage électrique, complété par un poêle à bois.
Maison performante : DPE : Classe Climat C Émissions GES : A

Un fort potentiel touristique
La maison se prête parfaitement à un projet de chambres d'hôtes de charme, dans une région très recherchée :

Marciac, à quelques kilomètres, offrant toutes les commodités : commerces, restaurants, écoles, équipements culturels et salle de spectacle, bus régionaux.
La proximité du célèbre Festival International de Jazz de Marciac, attirant chaque été une clientèle française et internationale.
Le + : Golf international à proximité, atout majeur pour une clientèle loisirs et tourisme haut de gamme.

Accessibilité

Tarbes à environ 40 km (environ 40 minutes).
Aéroport Tarbes Lourdes Pyrénées (LDE) à environ 50 km (environ 45 minutes), avec liaisons nationales et européennes.

?? Une propriété d'exception, parfaitement entretenue, conjuguant élégance, confort, vues remarquables et fort potentiel d'exploitation, prête à accueillir vos projets de vie ou d'activité touristique haut de gamme.