Villa - 80 m² - 3 pièces à Mairieux

Plain-pied entièrement rénové - Jardin sans vis-à-vis - 190 000 € HAI

Située à Mairieux, à quelques minutes de Maubeuge et de toutes les commodités (commerces, transports, gare SNCF), cette maison de plain-pied d'environ 80 m² habitables séduira immédiatement les acquéreurs en quête de confort, de tranquillité et de praticité.

Implantée sur un terrain clos de 731 m² sans vis-à-vis, la propriété offre un cadre de vie paisible tout en restant très accessible. Les grands axes permettent de rejoindre rapidement Valenciennes, Mons, Charleroi ou Lille en moins d'une heure.

La maison a bénéficié d'une rénovation complète en 2021, réalisée de fond en combles, garantissant un niveau de confort rare pour ce type de bien : menuiseries PVC double vitrage avec volets motorisés et mécaniques, chauffage central gaz avec chaudière à condensation Saunier Duval, isolation des murs par l'extérieur et de la toiture, installation électrique refaite et amélioration de l'assainissement.

L'intérieur propose une distribution fluide et fonctionnelle avec un hall d'entrée, un séjour lumineux en L de 24 m², une cuisine équipée avec coin repas, deux chambres de 9 m² et 9,50 m², une salle de douche moderne avec douche à l'italienne, une buanderie / cellier / chaufferie et un WC indépendant.

Un sous-sol partiel avec garage et cave vient compléter l'ensemble, ainsi qu'un parking deux places bitumé à l'avant facilitant le stationnement.

Facile à vivre au quotidien, ce plain-pied conviendra parfaitement à des personnes recherchant une maison pratique, mais également à toute personne souhaitant réaliser quelques aménagements pour un usage adapté PMR.

Les atouts qui font la différence : maison entièrement rénovée, plain-pied recherché, terrain sans vis-à-vis, sous-sol complet et performance énergétique confortable.

DPE : C (124 kWh/m²/an) - GES : C (26 kg CO?/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 980 € et 1 370 €.

Prix : 190 000 € HAI - Honoraires à la charge du vendeur.

Bien proposé en exclusivité par 3G IMMO.

Contact et visites : Thierry PENICOT (EI) - 06 73 57 86 18.

Un plain-pied rénové avec ces prestations et ce cadre de vie mérite d'être découvert rapidement.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thierry PENICOT inscrit au RSAC de VALENCIENNES n° 492 478 052
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr