Maison - 70 m² - 3 pièces à Hon-Hergies

'L'expresso, c'est le bien en 30 secondes...'

- Maison individuelle de plain pied 70m2 habitables
- Garage de 25m2 collé au bien (possibilité de transformer en surface habitable)
- Beau jardin de 2000m2 joliment arboré et bordé par un ruisseau,
- Terrasse orientée plein sud d'environ 15m2,
- À 3 Minutes de la Belgique,
- École primaire à Hon-Hergies ou Houdain-Lez-Bavay & Collèges/Lycées sur Bavay à 7 minutes,
- Sur la D649 en 5 minutes,
- Chauffage par Poêle à pellet + appoint électrique
- DPE D / GES B / Taxe Foncière : 477EUR

Le + : Un véritable plain pied, rare sur le secteur.

'La version Cappuccino, c'est pour ceux qui aiment la douceur et les détails...'

Bienvenue à Hon-Hergies, le village frontalier aux deux églises. Ici, le calme règne en maître ! Parfait pour se reposer après une journée de travail, ou toute une vie.
Pour un jeune couple amoureux de nature ou pour des retraités en quête de tranquillité, tout le monde y trouvera son compte.

En voiture :
Vous travaillez sur Bavay ? Maubeuge ? Valenciennes ? Un peu plus loin ? Vous serez vite sur les rails puisque la D649 qui relie Jeumont à Valenciennes est à seulement 5 minutes.
Vous pouvez rallier la Belgique en 3 minutes à peine.

Découvrons cette pépite :
Le terrain d'un total de 2064m2 offre une vue dégagée sur la campagne. Il est bordé par le ruisseau de Courbagne qui lui apporte un charme unique. 45% du terrain est en zone constructible Ud.
La maison est une individuelle avec une toiture 4 pans.
Elle dispose de 70m2 de surface, d'une terrasse exposée plein-sud de 15m2 environ et d'un garage de 25m2 acollé au bien.
Le garage communique avec le couloir principal, on peut facilement imaginer y faire une extension habitable.
La terrasse équipée d'une pergola a été faite sur une dalle de fondation épaisse : on peut y installer une structure lourde comme une véranda, ou même une extension.

L'entrée de la maison se fait par le côté. Sur la droite, une cuisine équipée SoCoo'c en style indus'. Four, plaque de cuisson au gaz, hotte, évier, mitigeur sont inclus. Il y a également un îlot central prévu pour la cuisine, le rangement, et les repas pris sur le pouce.

Si vous souhaitez recevoir, il faudra plutôt passer côté séjour. 24m2 permettent d'accueillir une salle à manger et un beau salon, le tout dans une décoration chaleureuse.

En reprenant le couloir, on passera devant les WC et la salle d'eau avec cabine de douche et lavabo.

Au fond, une chambre de 11.5m2 et une autre de 9.4m2.

Enfin, la dernière porte ramène au garage qui inclut la buanderie, pratique !

Toutes les informations sur le bien sont disponibles sur demande.

Cette maison est parfaite pour un jeune couple de primo-accédant avec un enfant (ou juste le projet), mais aussi pour des retraités qui cherchent un plain-pied au calme.

C'est ici que se termine la description de cette pépite aux atouts multiples et variés.

Avant toute demande de visite, ne ratez pas la pré-visite virtuelle et la vidéo de présentation pour avoir un bel aperçu.
Si vous ne trouvez pas votre bonheur ici, n'hésitez pas à nous confier vos critères de recherche.

Pour le reste, appelez-moi !

Jonathan MAUFROY, Négociateur Immobilier.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jonathan MAUFROY, agent commercial indépendant (sans détention de fonds), immatriculé au RSAC sous le numéro 2023AC00009 du tribunal de commerce de Valenciennes agissant pour le compte de La Pépite Immobilier.

Le prix affiché est FAI et les honoraires sont à la charge du vendeur.
AUTRES INFOS :
Date de réalisation du diagnostic : 10/03/2026
DPE D - Consommation énergie primaire : 244 kWh/m2/an - Consommation énergie finale : 218 kWh/m2/an
GES B - 7 kgCO2/m2/an
Taxe Foncière : 477EUR
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560 EUR et 2160 EUR sur l'année 2023 (abonnements compris). (Soit entre 130EUR et 18