Appartement - 98 m² - 4 pièces à Lyon 8

Quatuor vous présente ce très bel appartement T4 de 97,50m², situé en rez-de-jardin surélevé d'une petite copropriété sans travaux à prévoir !

Appartement en très bon état, sans vis-à-vis en rez-de-jardin surélevé avec stationnement possible et proximité immédiate du métro D !

À propos du bien :

Appartement de quatre pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis.

Il se compose de :

- Une agréable pièce de vie de 25m² avec une grand baie vitrée récente. Ce séjour donne sur un jardin de 75m², bien végétalisé et sans vis-à-vis.
- Une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée.
- Une salle de bain avec baignoire et meuble vasque.
- Une chambre de 12,5m².
- Une chambre de 15m² avec placard intégré.
- Une chambre de 14m².
- Un grand placard / dressing dans le couloir.

La plupart des sols, murs et vitrages sont très récents !

Une cave complète ce bien.
Un garage dans la copropriété est disponible à la location.
Une place de stationnement libre est présente en front de l'appartement.

Les atouts :

- Calme
- Lumineux
- Bon état
- Facilité de sortie de ville
- Jardin
- Aucun vis-à-vis
- Proximité du métro

Charges comprenant l'eau froide, eau chaude, chauffage et charges communes.
Taxe foncière : 1300€ par an
Chauffage Gaz Collectif.
Double vitrage.

Concernant la copropriété :

Petite copropriété familiale de 1971.
Très bien entretenue, aucun travaux à prévoir.

Concernant la localisation :

Dans le secteur de Laennec, l'appartement est situé dans une toute petite rue très calme et entourée de maisons individuelles.
Nombreux commerces de proximité, supermarchés, boulangerie, pharmacie etc ...

Métro D - Laennec à 5 minutes à pied
Tram T6 - Essarts Laennec à 4 minutes à pied
Bus C15, 24, 26, 34, 79

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1250.00 et 1750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.