Appartement - 69 m² - 3 pièces à Lyon 8

La Team MAUGÉ vous propose cet appartement lumineux situé au 5ème étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée.
Vous profiterez d'une vue totalement dégagée et d'une belle luminosité grâce à son exposition et ses grandes baies vitrées.
La copropriété sécurisée, nichée au cœur d'un parc, a été entièrement rénovée.
L'appartement, sans aucun travaux à prévoir, dispose d'une jolie cuisine contemporaine ouverte sur le séjour, 2 chambres et un balcon.
Les volumes sont optimisés et offrent un confort de vie quotidien.
Un garage fermé au sous-sol de la résidence, une cave et un local vélo viennent compléter ce bien.

Vous recherchez un joli appartement lumineux ou poser ses valises ? Cet appartement est fait pour vous.

Agencement :
- Entrée avec placards refaits et aménagés 10,26 m²
- Pièce de vie avec cuisine ouverte Cuisinella (qualité Schmidt) sur le salon : 29,84 m²
- Chambre 1 : 10 m²
- Chambre 2 : 11,14 m²
- Salle de bains : 4,16 m²
- Coin buanderie : 0,67 m²
- WC séparés
- Balcon 6,04 m²
- Cave 3 m²
- Garage 12 m²

Caractéristiques de l'appartement :
- Immeuble de 1979
- Surface de 69 m² environ
- Balcon d'environ 10 m² exposé Sud-Ouest
- Store banne manuel
- Résidence sécurisée
- Copropriété de 93 lots
- Charges de copropriété : 2 200 €/an (incluant chauffage, poubelles, eau froide et chaude, gardien, ascenseur et fonds travaux)
- 5 étage sur 7 avec ascenseur
- Appartement entièrement rénové
- Menuiseries en PVC double vitrage
- Volets roulants électriques sur la baie et manuels
- Radiateurs électriques neufs à fluide caloporteur (marque Noirot), système de chauffage collectif
- Chauffe-eau neuf
- Garage pour 1 voiture en sus pour 15 000€ TTC
- Cave 3 m²
- Parc arboré et sécurisé au sein de la copropriété
- Local à vélo
- Bus à 3 minutes à pieds
- Tram T2 T4 et T6
- Bus 25 direction part dieu en bas de l'immeuble
- Métro Mermoz à 10 minutes à pieds
- Exposition sud-ouest côté balcon
- Raccordé à la fibre
- Taxe foncière 2025 1099€
- DPE 122 (C) GES 3 (A)
- Estimation des dépenses énergétiques entre 710 € et 1 000 € par an (année de référence 2021,2022 et 2023)
- À titre indicatif, le propriétaire actuel dépense environ 600 € d'électricité par an
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur
- Pas de procédure en cours
À très vite!
La Team MAUGÉ Immobilier

Sabrina KARATAY
Agent Commercial Immobilier
RSAC 879 896 991 délivré à Vienne
EI

MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère