Appartement - 42 m² - 2 pièces à Lyon 4

T2 Bis - Croix-Rousse - 41.76 m² Carrez (56.68 m² au sol)

Situé sur le plateau de la Croix-Rousse, en rez-de-chaussée sur rue large, T2 Bis traversant très lumineux d'une surface de 41,76 m² Carrez et 56,68 m² de surface totale.

Description

Le bien comprend :
- Une entrée
- Une chambre donnant sur cour intérieure
- Un séjour avec coin cuisine d'environ 20 m² et escalier en bois menant à
- Une mezzanine avec fenêtre pour un deuxième espace nuit par exemple
- Une salle d'eau à aménager

Très belle hauteur sous plafond.
De grandes fenêtres en double vitrage apportent une très belle luminosité naturelle.

La copropriété bénéficie d'une terrasse intérieure commune.

État et travaux

Vendu en plateau :
- Isolation réalisée
- Escalier installé
- Réseaux d'eau et d'électricité en attente (installés pour faciliter l'aménagement)
- Interrupteurs en place
- VMC simple flux et Ballon d'eau chaude Thermor 80 L installé

Travaux à prévoir :
- Installation de la cuisine
- Création de la salle d'eau (sanitaires, faïence)
- Pose des sols
- Peinture (couche de finition)
Enveloppe travaux estimative : 30 000 à 35 000 € (devis artisans).

Informations complémentaires
- DPE : C
- Taxe foncière estimée : 450 € (issue d'une division de lot)
- Faibles charges de copropriété : 35 euros par mois (estimatif)

Bien adapté à un premier achat ou à un investissement locatif, avec potentiel d'optimisation après travaux.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.