Appartement - 44 m² - 2 pièces à Lyon 9

SUPERBE T2 COMME NEUF AVEC BALCON DANS UN CADRE PLEIN DE VERDURE À LYON 9, VALMY (rue des Tuileries).

Possibilité d'acquisition en plus du prix d'un garage fermé en sous sol.Situé dans une copropriété de 2009 parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir, venez découvrir ce superbe T2 au 1er étage avec ascenseur en pleine cour intérieur avec jardins, calme et tranquillité garantis!À proximité piétonne du métro VALMY, l'appartement est situé rue des Tuileries à proximité de la place Valmy & Gorge de Loup, et toutes ses commodités.

VIDÉO IMMERSIVE SUR LE LIEN CI-DESSOUS ET YOUTUBE:(à venir)

Cet appartement de 44m2 avec balcon comprend:

Un séjour salon de 27m2 avec sa cuisine ouverte, meublée.

Placards d'entrée.Spacieux et lumineux, vous serez séduit par ses volumes permettant salon et séjour/ bureau.Un balcon de 4m2 côté séjour avec une vue dégagée, arborée.

Une chambre de 11,30m2 avec placards, et parquet massif. Vue dégagée et arborée.Une salle de bains en parfait état.Un wc indépendant.

L'état de cet appartement est parfaitement entretenue, installez vous sans travaux!

POSSIBILITÉ D'ACQUISITION D'UN GARAGE FERMÉ EN SOUS SOL EN PLUS DU PRIX DE L'APPARTEMENT.

DÉTAILS TECHNIQUES:
DPE: C/B (excellente isolation)CHAUFFAGE: électrique avec caloporteurs fluides dernière génération.
ÉLECTRICITÉ: pas d'anomalie.
FENÊTRES: Double vitrage huisseries PVC.
FERMETURE: volets électriques
COPROPRIÉTÉ: aucun travaux à prévoir.

Diagnostics disponibles réalisés 08/2025.

PRIX : 218 000euros Frais agence inclus --- Honoraires charges VENDEUR
Mandat de vente numéro 2025-696

Libre de toute occupation et disponible immédiatement.
Bien présenté par Nicolas QUIDOR - Conseiller Immobilier
Tél : 06 35 66 31 67
Email: nquidor@qoridor.fr
RSAC : 883462749

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Nicolas Quidor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883462749
RCP Beazley Solutions International Limited