Appartement - 67 m² - 4 pièces au Chambon-Feugerolles

À PROXIMITÉ DES AXES AUTOROUTIERS, ÉCOLES ET ESPACES VERTS
 
APPARTEMENT DE TYPE F4 BIS SITUÉ AU SEIN D'UNE PETITE COPROPRIÉTÉ BIEN ENTRETENUE, OFFRANT DE BEAUX VOLUMES ET UNE SUPERBE TERRASSE TROPEZIENNE.
 
SURFACE DE 67,33 M2 LOI CARREZ POUR 104,48 M2 AU SOL TOTAL.
 
COMPOSITION DU BIEN :

CUISINE / SALLE À MANGER D'UNE SURFACE DE 31,21 M2
 
SECOND SÉJOUR DE 9,48 M2 DONNANT ACCÈS À UNE SUPERBE TERRASSE TROPEZIENNE DE 23,83 M2
 
CHAMBRE 1 : 12,74 M2, ÉQUIPÉE D'UN GAND PLACARD MURAL FAISANT OFFICE DE DRESSING
 
CHAMBRE 2 : 7,65 M2 CARREZ (13,72 M2 AU SOL)
 
SALLE D'EAU : 3,99 M2
 
WC SÉPARÉ : 1,60 M2
 
ANNEXES ET STATIONNEMENT :
 
DEUX CAVES
 
UN GARAGE
 
UN EMPLACEMENT DE STATIONNEMENT ATTITRÉ POUVANT ACCUEILLIR DEUX VÉHICULES
 
INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS :

CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE INDIVIDUELS AU GAZ (CHAUDIÈRE GAZ À CONDENSATION)
 
POÊLE À GRANULÉS EN COMPLÉMENT
 
DOUBLE VITRAGE BOIS
 
VELUX PVC / ALUMINIUM
 
VOLETS PERSIENNES EN BOIS
 
TRAVAUX RÉALISÉS :

ÉTANCHÉITÉ ET RÉNOVATION COMPLÈTE DE LA TERRASSE EFFECTUÉES IL Y A 2 ANS
 
TOITURE DE L'IMMEUBLE REFAITE AVEC ISOLATION DES COMBLES EN 2014
 
ISOLATION DES CAVES RÉALISÉE L'ANNÉE DERNIÈRE
 

DPE : D-230 / GES : D-38
 
ESTIMATION DES COÛTS ANNUELS D'ÉNERGIE : ENTRE 1 430 EUR ET 1 980 EUR PAR AN
 
TOUT À L'ÉGOUT
 
TAXE FONCIÈRE 2025 : 841 EUR

COPROPRIÉTÉ :

COPROPRIÉTÉ DE 13 LOTS DONT 4 LOTS À USAGE D'HABITATION
 

NUMÉRO DES LOTS VENDUS :

LOT No112 (APPARTEMENT)
260/1000ÈMES DES PARTIES COMMUNES GÉNÉRALES
 
LOT No103 (PREMIÈRE CAVE)
4/1000ÈMES DES PARTIES COMMUNES GÉNÉRALES
 
LOT No104 (DEUXIÈME CAVE)
4/1000ÈMES DES PARTIES COMMUNES GÉNÉRALES
 
LOT No114 (GARAGE)
8/1000ÈMES DES PARTIES COMMUNES GÉNÉRALES
 
LOT No115 (EMPLACEMENT DE STATIONNEMENT)
5/1000ÈMES DES PARTIES COMMUNES GÉNÉRALES
 

SYNDIC BÉNÉVOLE
 
AUCUNE CHARGE DE COPROPRIÉTÉ HORMIS L'ASSURANCE DE L'IMMEUBLE
 
MONTANT DE L'ASSURANCE : 110 EUR / AN (SOIT ENVIRON 9,16 EUR / MOIS)
 
PAS DE PROCÉDURE EN COURS
 
IDÉAL POUR UN COUPLE, UNE PETITE FAMILLE OU UN PREMIER ACHAT, AVEC UN EXTÉRIEUR RARE SUR LE SECTEUR.
 

POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR EN SUPPLÉMENT :

Un T2 indépendant de 32,93 m2 Carrez, avec terrasse de 31,88 m2, cave et emplacement de stationnement attitré, actuellement utilisé en Airbnb, générant un revenu moyen compris entre 900 et 1 000 EUR par mois.
Idéal pour :
Un investissement locatif et optimisation du financement
Constituer un patrimoine supplémentaire
Créer une dépendance pour un adolescent ou un espace personnel (bureau, atelier, salle de jeux...)
 

REF :FOMVA009

PRIX : 129 900EUR

HONORAIRES À LA CHARGE DU VENDEUR

CONTACT :

FARÈS OULD-MEBAREK
 
NÉGOCIATEUR IMMOBILIER
 
TÉL : ZERO SIX ZERO UN QUARANTE SIX SOIXANTE TROIS SOIXANTE SIX
 
MAIL : faresouldmebarek.immo@gmail.com
 
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