Appartement - 115 m² - 6 pièces au Chambon-Feugerolles

EN EXCLUSIF : TRÈS GRAND APPARTEMENT AVEC 2 GARAGES , 2 CAVES ET UNE GRANDE TERRASSE ENSOLEILLÉ.
PRESTATIONS DE QUALITÉ !

Coup de coeur assuré ! Saisissez cette superbe opportunité d'acquérir cet appartement de 115 m² idéalement situé dans le très recherché centre ville du Chambon Feugerolles, rue Dubuisson.

La localisation est tout simplement stratégique :
Au coeur du centre ville ( tous les commerces à seulement 30 sec à pied).
Carrefour à 4 min, Lidl et Leclerc à Firminy
Bus à 2 min
Gare SNCF direction St Etienne où Lyon à 5 min
Piscine 5 min
Magnifique Stade Gaffard avec terrain de Foot, Tennis, Ping-pong etc...

Niché au 1er étage (sur 2) d'une résidence de 1890, parfaitement entretenue et sécurisée pour une tranquillité optimale.
L'appartement est agencé de manière très fonctionnelle :
- Un hall d'entrée de distribution spacieux.
- Une pièce de vie double, lumineuse de plus de 30 m².
- Une cuisine fermée de 13 m².
- 4 chambre entre 10 et 13 m².
- Une salle de bain, une salle d'eau et deux WC indépendants.
- Un hall supplémentaire avec plusieurs placards de rangement fonctionnel.
- Deux caves.
- Deux garages séparés.
- Une grande terrasse de 35 m² !

Son exposition Sud et Est garantit une belle luminosité tout au long de la journée, sans subir les fortes chaleurs estivales.
Les équipements modernes assurent un confort optimal :
- Fenêtres PVC Double vitrage de 2023.
- Chauffage individuelle gaz à condensation, Neuve de 2025.
- Compteur électrique remis à neuf en 2024.

Ce bien dispose d'atouts majeurs qui font la différence :
- Deux garages sécurisée (portail automatique).
- Deux caves pour un espace de stockage supplémentaire.
- Les charges de copropriété TRÈS FAIBLES ( seulement 42 euros/mois soit 512 euros/an).
La taxe foncière s'élève à 1400 euros/an.

- Charges annuelles: 512 euros
- Nombres de lots : 6
- Prix : 199 900 euros ( appartement + 2 garages + 2 caves) Honoraires charge vendeur.

NE TARDEZ PLUS ! Pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi sans attendre !

DPE: F GES: E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3220 euros et 4420 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. (abonnements compris).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel CROS, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel CROS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vienne 498 292 804 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440306 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 6 lots .

Daniel CROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vienne 498 292 804 - .
Référence annonce : 440306SORC
Date de réalisation du diagnostic : 2/03/2026
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 6
Charges prévisionnelles annuelles : 512 euros
Copropriété de 6 lots -

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Copropriété de 6 lots.

Charges annuelles : 512 euros.
Daniel CROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vienne 498 292 804 - .