Appartement - 67 m² - 4 pièces au Chambon-Feugerolles

LE CHAMBON-FEUGEROLLES SECTEUR CALME ET RÉSIDENTIEL À DEUX PAS DES TRANSPORTS, ÉCOLES, AXES AUTOROUTIERS ET ESPACES VERTS
AU 2ÈME ET DERNIER ÉTAGE SANS ASCENSEUR D'UNE PETITE COPROPRIÉTÉ TRÈS BIEN ENTRETENUE
APPARTEMENT DE TYPE F4 BIS DE 67,33 M2 LOI CARREZ POUR 104,48 M2 AU SOL TOTAL, OFFRANT DE BEAUX VOLUMES ET UNE HAUTEUR SOUS PLAFOND IMPORTANTE, AVEC TERRASSE TROPEZIENNE, DEUX CAVES, GARAGE ET EMPLACEMENT DE STATIONNEMENT ATTITRÉ.
 
COMPOSÉ COMME SUIT :
CUISINE / SALLE À MANGER (31,21 M2)
SECOND SÉJOUR (9,48 M2) DONNANT ACCÈS À UNE TERRASSE TROPEZIENNE (23,83 M2)
CHAMBRE 1 (12,74 M2) AVEC GRAND PLACARD MURAL
CHAMBRE 2 (7,65 M2 CARREZ 13,72 M2 AU SOL)
SALLE D'EAU (3,99 M2)
WC SÉPARÉ (1,60 M2)
DEUX CAVES
GARAGE
EMPLACEMENT DE STATIONNEMENT ATTITRÉ POUVANT ACCUEILLIR DEUX VÉHICULES
 
INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS :
DOUBLE VITRAGE BOIS
VELUX PVC / ALUMINIUM
VOLETS PERSIENNES BOIS
CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE INDIVIDUELS AU GAZ (CHAUDIÈRE À CONDENSATION)
POÊLE À GRANULÉS EN COMPLÉMENT
TOUT À L'ÉGOUT
SYNDIC BÉNÉVOLE
CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 110 EUR/AN SOIT ENVIRON 9 EUR/MOIS (ASSURANCE DE L'IMMEUBLE UNIQUEMENT)
TAXE FONCIÈRE (2025) : 841 EUR/AN
 
COPROPRIÉTÉ :
NUMÉROS DES LOTS VENDUS : 112 ; 103 ; 104 ; 114 ; 115
NOMBRE TOTAL DE LOTS : 13 LOTS
NOMBRE DE LOTS À USAGE D'HABITATION : 4 LOTS
LOTS VENDUS REPRÉSENTANT 281 / 1000 ÈMES DES TANTIÈMES
PROCÉDURE EN COURS : NON
 
CLASSE ENERGIE :
DPE : D (230) / GES : D (38)
ESTIMATION DES COÛTS ANNUELS : ENTRE 1 430 EUR ET 1 980 EUR / AN
 
 

IDÉAL POUR UN COUPLE, UNE PETITE FAMILLE OU UN PREMIER ACHAT, AVEC UN EXTÉRIEUR RARE SUR LE SECTEUR.
 

POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR EN SUPPLÉMENT :

UN T2 INDÉPENDANT DE 32,93 M2 CARREZ, AVEC TERRASSE DE 31,88 M2, CAVE ET EMPLACEMENT DE STATIONNEMENT ATTITRÉ, ACTUELLEMENT UTILISÉ EN AIRBNB, GÉNÉRANT UN REVENU MOYEN COMPRIS ENTRE 900 EUR ET 1 000 EUR PAR MOIS.
IDÉAL POUR :
UN INVESTISSEMENT LOCATIF ET OPTIMISATION DU FINANCEMENT
CONSTITUER UN PATRIMOINE SUPPLÉMENTAIRE
CRÉER UNE DÉPENDANCE POUR UN ADOLESCENT OU UN ESPACE PERSONNEL (BUREAU, ATELIER, SALLE DE JEUX...)
 

REF :FOMVA014

PRIX : 125 000EUR

HONORAIRES À LA CHARGE DU VENDEUR

CONTACT :

FARÈS OULD-MEBAREK
 
NÉGOCIATEUR IMMOBILIER
 
TÉL : ZERO SIX ZERO UN QUARANTE SIX SOIXANTE TROIS SOIXANTE SIX
 
MAIL : faresouldmebarek.immo@gmail.com
 
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