Maison - 225 m² - 7 pièces à Lamelouze

Exclusivité Agence.

Amoureux de la nature, venez découvrir cette maison en ossature Bois de 225 m² habitables implantée sur un terrain de 3600m². Ses volumes et ses multiples terrasses exposées plein sud vous séduiront autant que sa situation exceptionnelle. En effet, dominant la Vallée du Galeizon, véritable écrin de nature cévenole, vous y goûterez au plaisir d'une vie paisible et bucolique.

Caractéristiques de l'habitat :

- Niveau principal (160m²) : belle pièce à vivre de 70 m², lumineuse et conviviale, avec cuisine ouverte aménagée, salon avec poêle à bois, accès direct à terrasse de 40 m², couloir desservant quatre chambres de 11 à 14 m² (dont une avec dressing), espace bureau de 19 m², deux toilettes, salle d'eau avec douche à l'italienne et cellier.

- Niveau inférieur : appartement indépendant de 52 m² (nécessitant travaux) avec deux chambres, pièce de vie et future salle d'eau avec toilettes ; grand garage, deux réserves/ateliers (environ 70m²) et pièce/bureau de 11 m² ; terrasse de 60 m² avec petite piscine (en partie couverte et avec brise vent), dont l'accès se fait via l'appartement et le garage.

- Rez-de-jardin : atelier d'environ 40 m² et vide sanitaire avec cuves de récupération d'eau de pluie (non raccordées - 32 000L).

Taxe foncière : 1 534 €/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1420 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Date de réalisation du diagnostic : 11/11/2022.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Référence annonce : DOM19112.

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Immatriculée au RSAC de Nîmes sous le numéro 485 337 471.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr