Maison - 178 m² - 6 pièces à L'Houmeau

Iad France - Valérie Zerbib vous propose : EN EXCLUSIVITÉ : L’Houmeau – Élégance contemporaine et douceur de vivre aux portes de l’île de Ré Aux portes de La Rochelle et du pont de l’île de Ré, se dévoile une maison contemporaine de plain-pied de 178 m², nichée au cOEur d’un environnement paisible et recherché. Édifiée en 2011 sur une parcelle de plus de 500 m², elle allie raffinement architectural et confort de vie moderne. Un extérieur pensé comme une invitation à la détente : Dès le porche franchi, le regard est captivé par une vaste terrasse entièrement carrelée et minutieusement aménagée, véritable fil conducteur de la maison. Ses différents espaces, harmonieusement agencés, invitent à la convivialité comme au repos, dans une atmosphère soignée et élégante. Un intérieur lumineux et raffiné : La grande entrée accueille dans une ambiance sereine et épurée. Elle dessert d’un côté un garage spacieux de plus de 30 m², et de l’autre, la pièce de vie principale, baignée de lumière naturelle. La cuisine ouverte, à la fois esthétique et fonctionnelle, s’intègre parfaitement au salon-séjour, largement ouvert sur la terrasse et le patio. Un coin bureau discret y trouve sa place, idéal pour le télétravail sans rompre l’harmonie du lieu. Un espace nuit intime et harmonieux : La suite parentale séduit par son dressing sur mesure et sa salle d’eau et son patio privatifs. Deux chambres lumineuses et une salle de bain élégante complètent cet espace dédié au confort et à la sérénité. Un studio indépendant pour plus de liberté : Un studio avec entrée séparée vient parfaire l’ensemble. Composé d’une pièce de vie avec coin nuit, d’une salle d’eau avec WC et d’un espace extérieur privatif, il offre une totale autonomie à ses occupants. Une belle opportunité pour accueillir, louer ou réunir l’ensemble en un seul espace de vie, grâce à la possibilité de créer un accès direct à la maison principale si souhaité. Les atouts essentiels : - Construction de 2011, parfaitement entretenue - Pompe à chaleur – Diagnostic énergétique C - Panneaux photovoltaïques générant environ 1 400 € / an (contrat jusqu’en 2032) - Aucun travaux à prévoir - Grand garage, luminosité traversante, terrasse soignée et harmonieuse Entre modernité, élégance et sérénité, cette maison conjugue architecture maîtrisée et art de vivre. Un lieu rare où la lumière accompagne chaque instant, à quelques minutes seulement de La Rochelle et des plages de l’île de Ré. N'hésitez pas à me contacter pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 953890894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.