Viager - Appartement - 60 m² - 2 pièces à Grenoble

Viager occupé sur 1 tête Grenoble Championnet Rue Thiers.

Grenoble, secteur Championnet, rue Thiers.
Appartement T2 de 60 m² vendu en viager occupé, avec droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de 86 ans (1 tête).

Situé au 7e étage sur 8 avec ascenseur (avant-dernier étage), exposition Ouest, vue dégagée sur le Vercors, balcon filant accessible depuis toutes les pièces.

Composition :
- Entrée
- Cuisine indépendante
- Salon de 21 m² avec cheminée
- Grande chambre
- Cave et grenier

Valeur libre estimée : 209 000 €.
Cette acquisition en viager occupé permet de bénéficier d'une économie immédiate de plus de 30 %, liée à l'occupation.

Conditions du viager :

- Bouquet : 72 765 € honoraires compris, charge acquéreur
- Rente mensuelle : 1 034 €
- Espérance de vie estimée : 7 à 8 ans
- Frais de notaire estimatifs : 12 700 €
- Taxe foncière : 1 701 € (OM remboursée : 206 €)
- Charges courantes : 732,51 €
- Charges locatives remboursées par le vendeur : 286,97 €

Viager occupé idéal pour un investissement patrimonial à long terme, dans un secteur recherché de Grenoble.

Bouquet 72 765 €. Honoraires inclus de 8.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 55 000 €. Dans une copropriété de 38 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 70 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 881.00 et 1193.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.