Viager - Appartement - 53 m² - 3 pièces à Grenoble

GRENOBLE Eaux Claires/ Rue Henri Dunant T3 53m² en rez-de-chaussée surélevé. Appartement traversant, cuisine meublée, salon Sud, 2 chambres, salle d'eau et toilettes indépendantes. Cave. Chauffage individuel gaz.
L'appartement est entretenu. Double vitrage pvc.
Visite commentée en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.
Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête ( D71ans ) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Esp vie: 18ans/ 23ans
Valeur vénale libre 105 000€
Conditions financières:
Bouquet: 34 975€ payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
Rente viagère: 113.16€/mois indexée
Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : +136% (154€)- indexés et recalculés à la date de libération anticipée.
Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien.
L'ACQUEREUR devenu propriétaire supportera les travaux, les charges de copro et le VENDEUR lui remboursera les charges locatives.

Charges appartement dernier décompte 2023: 754.19€ dont 378.26€ Charges locatives/récupérables.
Impôt foncier charge acquéreur 1377€ dont 145 € ordures ménagères à la charge du vendeur.
Frais d'enregistrement (de notaire) réduits: 5 200€
Notre avis pour cet investissement : Vous achetez un appartement et sa cave dans une copropriété appréciée des Eaux Claires avec un fort potentiel locatif avec 2 chambres avec une décote de plus de 54% de la valeur vénale et sans soucis de gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés ... ).
Le viager est un investissement pertinent pour tout investisseur disposant de liquidités .
POUR 40 173€ (FNC) payés au comptant + le versement d'une rente mensuelle viagère de 113.16€ DEVENEZ PROPRIETAIRE de ce T3!

Appelez nous pour plus de renseignements. Suzanne Immobilier VIAGER votre spécialiste viager sur Grenoble depuis plus de 20 ans 0476489604/ 0671725041

Bouquet 34 973 €. Honoraires inclus de 9.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 24 998 €. Dans une copropriété de 61 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.