Viager - Appartement - 76 m² - 3 pièces à Grenoble

Viager à vendre sur GRENOBLE Championnet immeuble début XXe 2e étage sans ascenseur, T3 76m² rénové récemment. Entrée avec rangement ouvrant sur un salon cuisine américaine de 31m² très lumineux, 2 chambres, une salle d'eau équipée avec douche italienne et toilettes indépendantes. Une cave. Double vitrage, Chauffage électrique.
Visite en vidéo à regarder sur le site ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.
VIAGER OCCUPE sur 1 Tête ( F75ans) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Esp vie: 14.9/18.6ans
Valeur vénale libre 235 000€
Conditions financières:
- Bouquet: 99 975 € payés comptant honoraires d'agence inclus le jour de la signature définitive chez le notaire.
- Rente viagère: 224.43€/mois indexée sur le coût de la vie et des ménages hors tabac à date anniversaire de l'acte authentique.
- Augmentation de la rente en cas de départ anticipé du vendeur : + 89.70 % de la rente en cours à la date de la libération anticipée.

Pour devenir propriétaire vous règlerez le BOUQUET au comptant (pas de prêt) le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire puis chaque 1er du mois vous vous acquitterez de la rente auprès des vendeurs et cela leur vie durant. Vous supporterez la Taxe foncière (2024/ 1136€) et le vendeur les Ordures Ménagères.

Frais d'enregistrement (de notaire) = 10 200€ calculés sur la valeur occupée (soit 7900€ d'économie)
Garanties du vendeur : privilège du vendeur et clause résolutoire.

Notre avis pour cet investissement :
Vous achetez un bien dans un des quartiers les plus appréciés de Grenoble - Une baisse de prix par rapport à sa valeur vénale, de l'ordre de - 49%, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité ET sans soucis de gestion locative (travaux de remise en état après le départ des locataires, vacances des locataires, risque d'impayés etc ).
Pour plus de renseignements, Suzanne Immobilier spécialiste du VIAGER depuis plus de 20 ans 0476489604/ 0671725041

Bouquet 99 975 €. Honoraires inclus de 8.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 80 000 €. Dans une copropriété de 44 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.