Viager - Appartement - 89 m² - 4 pièces à Grenoble

Grenoble - Rue Servan - Quartier Notre-Dame / Couvent Sainte-Cécile

Au coeur du centre ancien de Grenoble, en viager occupé avec droit d'usage et d'habitation (1 tête - Homme 80 ans), appartement en duplex situé au 4e étage sans ascenseur d'un immeuble du XVIIIe siècle.

Appartement lumineux comprenant :

pièce de vie avec cuisine ouverte exposée Sud-Est,

grande chambre côté rue (possibilité future 2 chambres),

salle d'eau avec toilettes,

à l'étage : vaste chambre avec accès à une petite terrasse sur le toit, vue exceptionnelle sur la ville et les montagnes.

Nombreuses ouvertures et velux. Bien atypique au fort potentiel.
Jouissance partagée d'une buanderie. Cave de plain-pied.

Toiture refaite en 2025. Montée refaite. Immeuble très bien entretenu.

Valeur vénale : 230 000 €
Bouquet : 79 550 € FAI (charge acquéreur)
Rente : 753,36 € / mois
Majoration en cas de libération anticipée : +23,11 %

Charges de copropriété provisionnées : 1 367 € / an
Décompte 2024/2025 : 1 225,36 €, dont 303,92 € récupérables sur le vendeur occupant.
Taxe foncière : 950 €, dont 102 € d'ordures ménagères remboursées par le vendeur.

Dossier complet sur demande.

Bouquet 79 550 €. Honoraires inclus de 8.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 60 000 €. Dans une copropriété de 9 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 367 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.