Appartement - 89 m² - 4 pièces à Grenoble

Dans une résidence neuve de 2023, Cours de La Libération, découvrez ce magnifique appartement T4 de 90m² situé au 5ème étage sur 6, avec ascenseur, au sein d'une copropriété fermée, sécurisée, parfaitement entretenue.

Vous cherchez un cadre de vie confortable, lumineux et pratique ? Ce bien est fait pour vous.

Ce logement, encore sous garantie décennale, bénéficie d'avantages fiscaux rares : exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années et frais de notaire réduits à seulement 2 %, comme tout bien neuf.

Ses atouts principaux :

- Une vue époustouflante sur les massifs montagneux, sans aucun vis-à-vis,
- Une grande terrasse de 65 m² orientée pour profiter pleinement du soleil,
- 2 balcons de 7 & 5 m² attenant aux chambres,
- Un emplacement stratégique, à seulement 100 m du tramway, des commerces, écoles, et à 2 minutes de l'embranchement autoroutier.

L'agencement intérieur est idéal :

- Une entrée avec placard mène à une pièce de vie spacieuse de 45 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées,
- Un espace cuisine ouvert à aménager selon vos goûts, avec un accès direct à la terrasse,
- Trois chambres confortables (environ 11m² chacune), dont deux avec accès aux balcons et placards de rangements intégrés
- Une salle de bain carrelée, fonctionnelle et moderne,
- Des WC séparés.

Performances énergétiques : classé C, l'appartement est très bien isolé, garantissant un confort thermique optimal toute l'année.

Charges annuelles : 2 300€ (entretien de la chaudière, ascenseur, fonds de travaux)
Taxe foncière : Exonéré encore pendant 2 ans

En supplément : possibilité d'acquérir un ou deux garages en sous-sol sécurisé en sus du prix.

Un bien rare dans un environnement calme, alliant standing, confort moderne et proximité immédiate avec toutes les commodités.

Il y a tous les types d'établissements scolaires à moins de 10 minutes à pied, tout comme quatre structures d'accueil pour la petite enfance.
Côté transports en commun, on trouve huit lignes de bus ainsi que la ligne de tramway E (Grenoble, Louise Michel) à proximité.
L'autoroute A480 et la nationale N87 sont accessibles à moins de 1 km. Vous trouverez un bassin de natation et un tennis dans les environs.
On retrouve également des restaurants, des boulangeries, des commerces, un supermarché, une poissonnerie et des épiceries.

Association MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS25222
45505 LA BAULE

Annonce rédigée par Tara Zoppas - Keller Williams

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.