Appartement - 55 m² - 2 pièces à Grenoble

Au coeur du quartier, à l'adresse recherchée du 8 rue des Champs-Élysées à Grenoble, découvrez ce T2 de 53 m², entièrement rénové en 2021, qui conjugue confort moderne et charme discret. Installé au 2? étage sur 4 avec ascenseur, il bénéficie d'une exposition traversante, sans aucun vis-à-vis, offrant une luminosité dont on ne se lasse pas. Un véritable petit cocon, prêt à accueillir son futur propriétaire sans le moindre travaux.
Dès l'entrée, le ton est donné : les espaces sont nets, fonctionnels et harmonieusement pensés. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, offre tout le nécessaire du quotidien : plaque, hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle et réfrigérateur. Fonctionnelle et bien agencée, elle accompagne la pièce de vie avec une vraie simplicité pratique. et tout est récent. L'ensemble forme une pièce de vie conviviale et chaleureuse, parfaitement adaptée à un quotidien pratique.
La chambre, bien proportionnée, s'accompagne d'un dressing qui fera plaisir à ceux qui aiment l'ordre autant que l'élégance. Le bien dispose également d'un WC indépendant ainsi que d'une salle d'eau fonctionnelle, équipée d'une machine à laver et d'un radiateur sèche-serviettes, histoire de ne pas renier les petits plaisirs simples.
Côté prestations techniques, rien n'a été laissé au hasard : double vitrage récent, pompe à chaleur, et des consommations maîtrisées avec environ 1 200 € d'électricité par an. Les charges annuelles, quant à elles, restent sages : 1 100 €, eau froide incluse.
La copropriété, fermée par portail motorisé, assure tranquillité et sécurité. Elle offre une place de parking privative, deux places visiteurs, ainsi qu'un local vélo. Cerise sur le gâteau : une cave de plus de 8 m², parfaite pour ranger sans compter.
Situé à 3 minutes du tram C et à proximité immédiate des commerces, l'appartement profite d'un environnement pratique et dynamique, tout en conservant l'intimité d'un cadre calme.
Un bien soigné, lumineux, sans vis-à-vis et sans travaux - en somme, une opportunité rare dans le secteur. Un appartement où l'on pose ses valises et où l'on se sent rapidement chez soi.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sophies 2 L'Immobilier : Sandrine CHERVIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 799749601