Appartement - 89 m² - 5 pièces à Grenoble

Appartement 5 pièces de 89m² sans vis-à-vis avec vue imprenable sur le massif de Belledonne.

Au 4ème étage (sans ascenseur) d’un immeuble classé idéalement situé, ce lot de 2 appartements offre un projet 3 en 1 :
1. Création d’un T5 en ouvrant les 2 appartements (usage d’origine avec ouverture existante),
2. Location de 2 appartements indépendants en T2 et T3 (usage actuel, belle rentabilité),
3. Occupation d'un lot en résidence principale et location du second.

Il comprend :
- un T3 de 56m² loi Carrez composé d’une pièce de vie de 29m² avec séjour et cuisine ouverte équipée (plaque, hotte, four), de 2 chambres de 8,5 et 9m² avec placard, d’une salle de bains de 3,4m²et de WC indépendants.
- un T2 de 33m² loi Carrez composé d’un séjour de 16,4m² avec kitchenette équipée, d’une chambre de 8,5m² avec placard et d’une salle de bains de 4m² avec WC.
Les 2 appartements sont ouvrables pour une superficie globale 88,99m².

Côté équipement, le T3 bénéficie d'un système de chauffage par chaudière individuelle gaz à condensation et le T2 d’un système de chauffage individuel électrique par radiateur avec robinets thermostatiques, le tout garantissant un confort et une température idéale tout au long de l’année
En outre, les appartements sont équipés d’un double vitrage PVC et de ballons d’eau chaude de 150 litres.

Faibles charges de copropriété : 722€/an.
Pas de garage ou parking mais 2 caves près de 2m² chacune complètent ce bien.

Situé rue Saint-Laurent, l’emplacement donne accès à toutes les commodités.

BELLE RENTABILITÉ - Possibilité de vente meublée et équipée.
- T3 loué 935€/mois (eau et électricité non compris) avec possibilité d’augmentation à 1000€/mois car loyer bloqué depuis 3 ans. Libre.
- T2 loué 690€/mois (eau et électricité non compris). Bail en cours jusqu'au 15/10/2026 mais possible de sortie avant fin de bail.

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