Appartement - 86 m² - 4 pièces à Givors

EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS

Appartement T4 avec terrasse - Centre de Givors

Idéalement situé place Henri Barbusse, en plein coeur de Givors, venez découvrir cet appartement T4 de 86 m², situé au 3? étage sur 5 avec ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée.

Il se compose d'une entrée spacieuse avec espace de rangement (4,5 m²), d'un séjour lumineux de 15 m² exposé Sud-Est, ouvrant sur une agréable terrasse d'environ 17 m², parfaite pour profiter des beaux jours.
La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale, bénéficie également d'un accès direct à la terrasse.

L'espace nuit offre 3 chambres (10,75 m², 10 m² et 11,11 m²), dont 2 avec placards, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

Une place de stationnement en sous-sol complète ce bien.

L'appartement présente un fort potentiel d'aménagement et nécessite quelques travaux de rafraîchissement, idéal pour un projet personnalisé.

Les atouts :
Emplacement central, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports
Belle terrasse de 17 m²
Chauffage collectif au sol
Local à vélos
Taxe foncière : 1 151 €
Charges de copropriété : 2 403 € / an
(comprenant eau froide, chauffage collectif au sol, entretien des parties communes et ascenseur)
Copropriété de 26 lots d'habitation
Aucune procédure en cours

Un bien à fort potentiel, idéal pour une famille ou un projet de résidence principale en centre-ville.

? Caroline PLAGNAT - 06 41 43 14 25
? c.plagnat@pietrapolis.fr
Agent commercial (RSAC 534 438 098)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 56 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Caroline PLAGNAT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 534438098