Maison - 131 m² - 5 pièces à Charly

Iad France - Pierric Hoel vous propose : MAISON DE CARACTÈRE - PISCINE - PROXIMITÉ DU CENTRE DE CHARLY Et si vous combiniez le charme d’un ancien corps de ferme des années 1800 avec le confort d’une maison modernisée ? Située dans un environnement verdoyant tout en restant proche des commodités, cette maison familiale d’environ 131 m² sur une parcelle de 600 m² offre un équilibre rare entre authenticité et prestations contemporaines. PRESTATIONS Une configuration idéale pour une vie de famille. Dès l’entrée, la cour intérieure intimiste donne le ton : arborée, confidentielle, aucun vis-à-vis. À l’étage (sur sous-sol complet) : •Cuisine séparée équipée de 17 m² •Superbe salon / séjour de 48 m², lumineux grâce à sa double exposition est / ouest •Poêle à bois pour une atmosphère chaleureuse •Chambre climatisée de 26 m² avec dressing et espace bureau (possibilité de la diviser en deux chambres) •Salle de bains avec double vasque et baignoire d’angle •WC indépendant Au rez-de-chaussée : •Suite parentale climatisée de 27 m² •Salle d’eau avec douche à l’italienne, vasque et WC •Entrée indépendante Cette configuration permet d’imaginer un studio autonome : adolescent, activité libérale, location courte durée type Airbnb… une vraie flexibilité. Un extérieur rare et structuré : exposé sud / ouest, il propose : •Trois terrasses dont une couverte •Un jardin arboré et soigné •Une magnifique piscine 10 x 5 m L’ensemble est entièrement clos et sans vis-à-vis, pensé pour recevoir et profiter. Prestations modernisées : •Double vitrage •Volets roulants électriques •Climatisations réversibles •Poêle à bois + poêle à granulés Excellent état général, avec encore un potentiel d’évolution si souhaité. ANNEXES ET PRATICITÉ •Grand garage fermé avec porte automatisée •Cave voûtée •Atelier •48 m² supplémentaires de rangements Une maison fonctionnelle au quotidien, agréable à vivre. LOCALISATION Une localisation stratégique •Bus à 100 m (lignes 15E, 78,165) •À 5 minutes de la gare de Vernaison (TER vers Lyon) •À 2 km de l’accès autoroute → Lyon en 15 minutes •Écoles, collèges et commerces à proximité immédiate Vous êtes à la campagne… avec la ville à portée. À qui s’adresse ce bien ? -Famille recherchant de l’espace et du confort -Projet avec activité indépendante ou logement annexe -Amateurs de cachet et d’extérieurs qualitatifs Une maison chaleureuse, polyvalente et prête à accueillir un nouveau projet de vie. Contactez-moi pour découvrir tout son potentiel et ressentir l’atmosphère unique de ce lieu. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.