Appartement - 14 m² - 2 pièces à Gien

À 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Gien à proximité immédiate du lycée privé, du cinéma et d'un supermarché; hypercentre et bords de Loire accessibles en 5 min.Cet appartement au 2è étage sous combles de 14,39 m² (surface au sol de 28,02 m²) comprend :- Couloir, pièce à vivre avec coin kitchenette aménagé, chambre, salle d'eau / WC.- Accès à une cour commune intérieure.Mode de chauffage : radiateurs électriques.Pour information : la simulation ADEME intégrant un nouveau calcul plus fiable des dépenses d'énergie pour les biens électriques à partir du 1er janvier 2026 indique que ce logement sera classé D (280kWh / m2 / an).Appartement :Couloir : 1,38 m²Pièce à vivre (cuisine / séjour) : 6,51 m²Chambre : 4,45 m²Salle d'eau / WC : 2,05 m²Cour privée commune.Disponibilité immédiate. Loué non meublé. Charges comprises : Ordures ménagères.Date de réalisation du diagnostic : 08 / 10 / 2025Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 EUR et 680 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIENcontact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.Informations LOI ALUR : Charges : 9 ¤ /mois.Règlement des charges : provisionnel.Honoraires locataire : 158 ¤ TTC.Dont honoraires état des lieux : 43 ¤.Dépôt de garantie : 280 ¤.Surface (arrondie) : 14 m². (gedeon_83412_32175193)