Appartement - 57 m² - 3 pièces à Gien

À seulement 1h30 de Paris sud par l'A77, situé à Gien à côté du cinéma et d'un supermarché, hypercentre accessible en moins de 10 min à pied, gare à 5 min en voiture.

Cet appartement en duplex non meublé, refait à neuf et au 1er étage sans ascenseur d'une petite copropriété, comprend :
- Au 1er niveau : séjour / salon, cuisine aménagée / équipée, WC indépendant.
- Au 2è niveau sous combles : palier, chambre et chambre d'appoint, salle de bains / WC.

Mode de chauffage : radiateurs électriques et pompe à chaleur réversible pour climatisation estivale.

Equipements : fenêtres PVC double vitrage et volets roulants PVC.

Description technique :
1er niveau :
Séjour / salon : 22,24 m²
Cuisine : 13,82 m²
WC.
2è niveau :
Palier : 4,65 m²
Chambre sous combles : 9,89 m²
Chambre d'appoint sous combles : 4,01 m²
Salle de bains / WC : 1,79 m²

Disponibilité immédiate.

Date de réalisation du diagnostic : 24 / 12 / 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 EUR et 1000 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
contact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.
Informations LOI ALUR :
Charges : 30 ¤ /mois.
Règlement des charges : provisionnel.
Honoraires locataire : 570 ¤ TTC.
Dont honoraires état des lieux : 172 ¤.
Dépôt de garantie : 540 ¤.
Surface (arrondie) : 57 m². (gedeon_83412_32467953)