Appartement - 64 m² - 3 pièces à Gien

À 1h30 de Paris sud par l'A77, situé à Gien, écoles, pharmacie et commerces de proximité accessibles à pied, à 5 min en véhicule de la gare, de la zone commerciale et du centre-ville.

Au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et calme, cet appartement de type F3 avec balcon d'une superficie de 64,15 m² comprend :
- Entrée avec placards, cuisine, séjour / salon avec volets roulants électriques, deux chambres, salle de bains et WC indépendant.
- Cave privative.
- Place de stationnement privative (extérieur).

Mode de chauffage : chaudière gaz de ville

Equipements : double vitrage et raccord tout-à-l'égout.

Description technique :

Entrée / couloir : 7,71 m²
Cuisine : 10,2 m²
Séjour / salon : 16,93 m²
Chambre 1 : 11,8 m²
Chambre 2 : 12,41 m²
Salle de bains : 3,42 m²
WC : 1,68 m²

Disponibilité avril 2026

Date de réalisation du diagnostic : 17 / 02 / 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300 EUR et 1810 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
contact@id-immobilier.immo Tel 02 38 38 22 46 Site : www.id-immobilier.immo.
Informations LOI ALUR :
Charges : 85 ¤ /mois.
Règlement des charges : provisionnel.
Honoraires locataire : 580 ¤ TTC.
Dont honoraires état des lieux : 184 ¤.
Dépôt de garantie : 495 ¤.
Surface (arrondie) : 64 m². (gedeon_83412_32739627)