Maison - 106 m² - 4 pièces à Gex

MAISON DE VILLAGE MITOYENNE - 3 CHAMBRES - TERRASSE 30 M² - GARAGE - SOUS-SOL - MAISON TRAVERSANTE - CENTRE HISTORIQUE DE GEX 01170

Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.

Mickaël LIMA, expert immobilier sur le secteur du Pays de Gex, est fier de vous présenter cette magnifique maison de village, idéalement située au coeur du centre historique de Gex. Rénovée avec soin en 2021, elle développe 106,11 m² en surface loi Carrez et environ 130 m² de surface au sol. Traversante, lumineuse et pleine de caractère, elle invite au voyage dès les premiers pas, grâce à des matériaux nobles, une décoration soignée et une atmosphère chaleureuse et inspirante.
Elle propose 3 chambres, une belle terrasse ensoleillée d'environ 30 m², un garage fermé de 18 m² ainsi qu'un sous-sol d'environ 30 m², offrant un cadre de vie aussi pratique qu'élégant, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Gex.

Aménagement intérieur :
Dès l'entrée, le ton est donné : les sols en béton ciré, présents dans toute la maison, insufflent une cohérence élégante à l'ensemble des espaces. L'agencement traversant, orienté est-ouest, permet à la lumière naturelle d'inonder les pièces de vie tout au long de la journée, tandis que les velux judicieusement positionnés apportent une luminosité optimale jusqu'au dernier niveau.
Le séjour spacieux et convivial s'ouvre directement sur une terrasse de près de 30 m², sans vis-à-vis, exposée ouest. Il communique avec une cuisine équipée semi-ouverte, parfaitement intégrée à l'espace de vie et pensée pour le confort du quotidien. Un WC complète ce niveau.
À l'étage, deux chambres composent un espace nuit intime et fonctionnel. La suite parentale dispose d'une salle d'eau privative habillée de carrelage zellige artisanal, apportant une touche authentique et raffinée. Une seconde chambre lumineuse ainsi qu'une vaste salle de bains avec wc décorée de travertin naturel viennent compléter cet étage.
Sous les combles aménagés, le dernier niveau accueille un espace modulable comprenant un coin bureau et une chambre indépendante. Lumineux grâce à ses velux et à sa configuration traversante, cet étage constitue un univers à part, parfaitement adapté à un enfant, un adolescent ou un espace de télétravail.
En complément, la maison dispose d'un sous-sol avec garage fermé de 18 m², facilement accessible depuis l'intérieur, ainsi que de nombreux espaces de rangement intelligemment répartis dans l'ensemble du bien.

Aménagement extérieur :
La terrasse d'environ 30 m², accessible depuis le séjour, constitue un véritable prolongement de la maison. Exposée à l'ouest et située dans un environnement calme, elle devient naturellement le coeur de vos moments de détente et de convivialité, sans les contraintes d'un jardin à entretenir.
Prestations et équipements :
Entièrement rénovée en 2021, cette maison de village conjugue cachet, confort et modernité. Les matériaux choisis - béton ciré, travertin, zellige - offrent une signature esthétique forte, sublimée par une décoration intérieure élégante et cohérente.
Le chauffage au sol, présent sur les deux niveaux principaux, assure une chaleur douce et homogène. L'isolation intérieure est performante, les menuiseries bois/aluminium sont équipées de double vitrage et la maison dispose d'une VMC simple flux.
Mitoyenne des deux côtés, elle bénéficie néanmoins d'un environnement calme et d'un excellent état général, sans travaux à ...