Appartement - 77 m² - 3 pièces à Ambilly

Appartement T3 Neuf MEUBLÉ
Disponible : DE SUITE
Ce bien est géré par CECILE réf : 2539CG

RARE A LA LOCATION COUP DE COEUR ASSURÉ
À louer, T3 neuf de 77m², situé à 20 Cours Gisèle Halimi, Ambilly 6? étage d'une copropriété récente datant de 2025 et entièrement sécurisée, au coeur du nouvel écoquartier d'Ambilly.

Cet appartement lumineux et soigneusement aménagé offre une pièce de vie spacieuse, ouverte sur une grande terrasse de 13m² couverte avec une vue imprenable sur le Jura et le Jet d'eau de Genève, idéale pour profiter d'un espace extérieur tout au long de l'année,

Le logement offre une grande capacité de rangement.

La cuisine, neuve et entièrement équipée avec four, réfrigérateur, lave vaisselle , s'intègre harmonieusement au séjour pour un confort optimal au quotidien.

La partie nuit se compose de deux chambres, dont une bénéficiant d'une loggia privative de 6m² avec une vue dégagée sur le Jura et le Mont Blanc, offrant un cadre exceptionnel.

L'appartement est complété par une cave spacieuse de 3,75 m² ainsi que par une place de parking sécurisée en sous-sol, bénéficiant d'un accès direct et situé à seulement 10 mètres du hall d'entrée, un atout précieux dans le quartier.

Situé dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 10 minutes de l'Arrêt parc Montessuit ou Croix d'Ambilly et 5 minutes à pied de la gare d'Annemasse, ce logement allie modernité, performance énergétique et qualité de vie. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la voie verte, des transports et des commodités.

Compris dans les charges : Eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des espaces communs.

Avant toute visite, merci de vous connecter sur le lien suivant pour déposer votre dossier:
https://gestionpratique.com/locataires/5780c9c6-2e2c-4913-b63c-1e7ea98be218

Honoraires de 971 € TTC à la charge du locataire comprenant 231 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1999 €/mois. Provision sur charges 100 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 998 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 512.00 € et 693.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RÉSO IMMOBILIER ANNEMASSE : Xahira GUERRERO
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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