Appartement - 48 m² - 2 pièces à Chevry

APPARTEMENT T2 - BALCON 12?m² - PARKING SOUS?SOL - DERNIER ÉTAGE - CHEVRY (01170)

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Mélanie Gueyffier, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité ce bel appartement.
Situé au 2? et dernier étage d'une résidence récente construite en 2015 par le promoteur Alexandra François-Cuxac, cet appartement de 47,90?m² loi Carrez comprend une pièce de vie de 28?m² avec coin cuisine, une chambre avec placard, une salle de bains avec WC, ainsi qu'un balcon de 12?m². Il est vendu avec une place de parking en sous-sol et bénéficie d'un ascenseur.

Aménagement intérieur :
Le logement s'ouvre sur un vaste séjour lumineux de plus de 28?m², intégrant un espace cuisine ouverte partiellement équipée ainsi qu'un grand placard. Depuis cette pièce de vie, vous accédez directement à une chambre confortable avec placard intégré, et à une salle de bains équipée d'une simple vasque et d'un WC. L'ensemble propose une circulation fluide, des volumes agréables et une atmosphère accueillante.

Aménagement extérieur :
Le séjour s'ouvre sur un balcon généreux de 12?m², orienté à l'ouest, avec une jolie vue sur la verdure, parfait pour profiter des beaux jours.

Prestations et équipements :
Ce bien bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, d'une VMC simple flux, et de fenêtres PVC double vitrage, garantissant un bon confort thermique et acoustique. Il dispose également d'une place de stationnement sécurisée en sous-sol. La copropriété est équipée d'un ascenseur, et les parties communes sont en très bon état.

Localisation et commodités :
L'appartement est situé au sein de la copropriété Les Bellevues de Chevry, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commodités : boulangerie Les Merveilles de Chevry, écoles Françoise Dolto et Sainte-Marie, ainsi qu'un supermarché à seulement 3 minutes en voiture.
Côté transports, vous trouverez à proximité la ligne de bus 33 reliant Gex à Ferney-Voltaire, ainsi que la ligne 67 Meyrin, accessible en 10 minutes à pied, qui assure la liaison entre Gex et Meyrin (Suisse) - idéal pour les actifs travaillant côté genevois.

Informations complémentaires :
Le bien fait partie d'une copropriété de 119 lots, dont 47 à usage d'habitation, administrée par le syndic Orkan Management. Les charges mensuelles sont de 133?€, incluant les frais de syndic, l'entretien des parties communes et la place de parking en sous-sol. Un fonds de travaux de 6?€ par mois est également mis en place. L'appartement sera libre de toute occupation à compter du 16 janvier 2026.
Pour davantage d'informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.

N'attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Chevry ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

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T2 APARTMENT - 12?m² BALCONY - UNDERGROUND PARKING - TOP FLOOR - CHEVRY (01170)

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Mélanie Gueyffier, real estate expert for the Pays de Gex area and surroundings, is delighted to present this exclusive property.
Located on the 2nd and top floor of a modern residence built in 2015 by the developer Alexandra François-Cuxac, this 47.90?m² (Carrez law) apartment features a 28?m² living area with open-plan ...