Maison - 111 m² - 6 pièces à Saint-Genis-Pouilly

VILLA JUMELÉE - 4 CHAMBRES - SUITE PARENTALE - JARDIN - GARAGE - TERRASSE - SECTEUR CALME - SAINT-GENIS-POUILLY 01630

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Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter cette villa jumelée située dans un lotissement paisible et recherché de Saint-Genis-Pouilly, au coeur du secteur de Pregnin. Construite en 2010 sur une parcelle de 237 m² par CAPELLI, cette maison de 128 m² de surface totale (111 m² habitables) comprend 4 chambres, une cuisine indépendante, un vaste séjour lumineux, une salle d'eau, une salle de bains, deux WC indépendants, un garage, une terrasse, un jardin clos, ainsi que de nombreux rangements.

Aménagement intérieur :
Dès l'entrée, un dégagement avec placard distribue les pièces du rez-de-chaussée : une cuisine indépendante aménagée et équipée de 8,32 m², ainsi qu'une grande pièce de vie lumineuse de plus de 31 m², où l'espace salon et salle à manger s'ouvrent sur le jardin grâce à trois grandes ouvertures. Ce niveau comprend également un placard d'entrée, un grand WC avec placard, ainsi qu'un grand placard sous-escalier très pratique.
La maison dispose également à ce niveau d'un garage de 16,79 m² accessible par l'extérieur, équipé d'un point d'eau, idéal pour aménager une buanderie. Une ouverture directe vers l'intérieur de la maison peut être envisagée si besoin.
À l'étage, le palier dessert quatre belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et placard. Les autres chambres sont bien proportionnées. Une salle de bains indépendante avec double vasque, un second WC séparé et un dégagement viennent compléter l'aménagement de l'étage.

Aménagement extérieur :
La villa repose sur une parcelle de 237 m², intégralement clôturée, offrant un cadre agréable et sécurisé. Le jardin d'environ 120 m², bien exposé, permet de profiter pleinement des extérieurs, tout comme la terrasse de 10 m² attenante à la pièce de vie. Deux places de stationnement extérieures sont également disponibles.

Prestations et équipements :
Construite en 2010, cette villa est en très bon état général. Le chauffage est électrique individuel par plancher rayonnant, avec régulation pièce par pièce au rez-de-chaussée, et des radiateurs muraux à l'étage.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage, l'isolation thermique est performante avec des murs, sols et plafonds bien isolés. Le système de ventilation en place est une VMC hygroréglable, assurant un bon renouvellement de l'air intérieur.
La maison bénéficie d'une bonne performance énergétique, assurant un confort optimal en toute saison.

Localisation et commodités :
Située dans le lotissement Le Clos Saint Vincent, dans le quartier calme de Pregnin à Saint-Genis-Pouilly, la maison profite d'un environnement résidentiel très apprécié.
Les commodités sont à seulement 4 minutes : supermarchés, services, commerces de proximité... L'école primaire de Pregnin est accessible à pied.
Côté transports, l'arrêt de bus TPG ligne 67, situé à 550 mètres, permet de rejoindre facilement la Suisse et notamment Genève via la ligne Val-Thoiry ? Meyrin.

Informations complémentaires :
Le bien est situé en copropriété au sein d'un lotissement avec syndic professionnel (Foncia), pour un montant de 100 € par trimestre.
Le bien sera disponible à partir du vendredi 9 janvier 2026.
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