Appartement - 86 m² - 4 pièces à Annemasse

EXCLUSIVITÉ – ANNEMASSE T4 traversant avec terrasse – Centre d'Annemasse au calme

Emplacement premium, à proximité immédiate des commerces et commodités, tout en bénéficiant d'un environnement très calme.

Atout majeur à venir :
Le tram en direction de Genève passera prochainement dans une rue perpendiculaire à l'appartement → un vrai plus pour la mobilité et la valorisation du bien.

Un bien rare sur le secteur
En exclusivité, découvrez ce superbe T4 traversant de 86 m², situé au 3ème étage offrant luminosité et confort de vie.
Seul appartement sur le palier – intimité garantie.

Agencement
•Entrée avec placard
•Dégagement fonctionnel
•Cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour lumineux
•3 chambres dont 1 suite avec salle d'eau privative
•Salle de bain indépendante
•WC séparé

Les atouts majeurs
•Terrasse d'environ 20 m²
•Appartement traversant → lumière toute la journée
•Calme absolu en hypercentre
•Résidence moderne et bien entretenue
•Aucun travaux à prévoir
•Seul sur le palier (très recherché)
• Future ligne de tram à proximité immédiate

Annexes
•Garage double en enfilade
•Cave

Idéal pour
•Famille
•Frontaliers (accès Genève facilité )
•Investissement patrimonial avec potentiel de valorisation

Coup de cœur assuré
Un bien complet, lumineux et idéalement situé, combinant centre-ville, calme et accessibilité future exceptionnelle.

Contactez-moi rapidement pour une visite
Bien rare sur le marché !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frederic Spannagel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-Les-Bains sous le n°352455414.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris