Appartement - 72 m² - 3 pièces à Angers

Vivre à pied, au calme, à quelques minutes du centre-ville : c'est exactement ce que propose cet appartement situé dans le quartier Louis Gain, un des secteurs appréciés d'Angers.

Au 5? étage avec ascenseur d'une résidence entretenue, ce T3 de 72.28 m² séduit immédiatement par sa luminosité, sa vue dégagée et son fort potentiel d'aménagement.

Un appartement lumineux et bien distribué

L'agencement actuel propose :
- un séjour spacieux ouvrant sur un balcon agréable- deux chambres au calme- une cuisine indépendante (ouverture possible sur le séjour)- une salle de bains- WC séparés

Une belle opportunité de valorisation

Cet appartement constitue une excellente base pour créer un intérieur moderne et personnalisé.Cuisine ouverte, rénovation globale, optimisation des volumes toutes les possibilités s'offrent à vous pour révéler tout son potentiel.

Un bien parfaitement adapté pour :
- une résidence principale- un premier achat- un investissement patrimonial durable

Des annexes devenues précieuses en centre-ville

Le bien est vendu avec :
- une place de stationnement sécurisée en sous-sol- une cave

Un véritable confort dans ce secteur où le stationnement est recherché.

Un emplacement qui fait la différence

Centre-ville et Jardin du Mail accessibles à pied, commerces, transports et écoles à proximité immédiate

Honoraires inclus de 6.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Dans une copropriété de 228 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cabinet Gabard Immobilier : Thomas OTERO-ROSSI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 853 280 626.
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