Duplex - 115 m² - 5 pièces à Aix-les-Bains

Situé en impasse, en plein cœur d'Aix-les-Bains, cet appartement rare bénéficie d'un environnement particulièrement calme et préservé, un véritable privilège en hypercentre.

Installé au 1er étage d'une bâtisse de 1926 au caractère affirmé, reconnaissable à sa tour typique et à son architecture de style château, ce duplex de 135 m² au sol (115 m² Carrez) prend place au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement deux lots principaux.
L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation complète en 2020, alliant avec justesse le charme de l'ancien et le confort contemporain.

Dès l'entrée, le premier niveau séduit par un vaste espace de vie d'environ 57 m², sublimé par un style haussmannien : moulures élégantes, belle hauteur sous plafond, grandes ouvertures et exposition ouest, offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée.

Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, vous découvrirez une spacieuse suite parentale, équipée d'une baignoire et d'un WC, offrant un espace nuit confortable et intime.

Atout rare et différenciant : une cloison séparative permet actuellement de créer un second logement indépendant d'environ 35 m², composé d'un séjour avec cuisine, d'une chambre avec douche et d'un WC.
Cet espace peut être conservé en T2 autonome (idéal investissement, profession libérale, logement d'appoint) ou réintégré à l'appartement principal pour créer des chambres supplémentaires ou un espace familial sur mesure.

En annexes, le bien dispose de trois caves, d'un garage, d'une place de stationnement devant le garage, ainsi que d'un jardin commun au calme, pouvant être aménagé en terrasse — un véritable luxe en cœur de ville.

À proximité immédiate de toutes les commodités, accessibles à pied, ce bien conjugue cachet, volumes, modularité et emplacement premium.

Une véritable pépite, à découvrir en exclusivité sur le marché aixois, destinée aux amateurs de biens de caractère et d'adresses confidentielles.

Cette annonce référence 319652 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORENTIN BASSO (EIRL) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 84255818100017.

Prix du bien : 530 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 100,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2025
Score DPE : 123 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr