Appartement - 32 m² - 2 pièces à Villeurbanne

Appartement T1 Bis - Avenue Roger Salengro - 28 m² ( idéal pour un primo-accédant ou un investissement locatif)

Découvrez cet studio situé au 8ème et dernier étage d'une résidence nommée ' Le Chagall'

Dans une copropriété des années 1990, bien entretenue grâce à la présence d'un gardien, nous vous invitons à découvrir cet appartement duplex doté d'une belle pièce de vie comprenant la cuisine de 13,24 m², d'une salle d'eau de 5,95m² et d'une mezzanine de 11,03 m² pouvant accueillir un lit et un bureau.

Nous attirons également votre attention sur la localisation du bien, situé dans un quartier dynamique, vous serez à 10 minutes à pied du campus de la Doua et à proximité immédiate des commodités essentielles : bus, école, alimentation générale, restaurant, parc de la tête d'Or.
A venir sous peu, un parc aménagé, des constructions neuves et avant toute chose une ligne de Tram qui vous mènera en moins de 5minutes à Gratte-Ciel.

Dans l'optique où vous souhaitez mettre l'appartement en location, vous trouverez ci-dessous les estimations d'encadrement des loyers pour un T1

?Encadrement des Loyers
- MEUBLE ( majoré) : 656 €
- NON MEUBLE ( majoré) : 787 €

? Taxe foncière : 703 €

Egalement, en sous-sol une place de parking privative.

Il y a également à disposition des occupants, une laverie, une ''salle de sport'', un sauna...

? Investissement avec forte demande : bonne rentabilité, forte demande locative.
Pas de procédure en cours

Ne manquez pas cette occasion ! Contactez-nous pour plus d'informations ou une visite.

Pour plus d'information, contactez Marion PLOQUIN votre agent commercial en immobilier, immatriculée au registre spécial des agents commerciaux Siret 824 693 220 RCS LYON marion.ploquin@aquila.immo

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 130 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.