Appartement - 55 m² - 3 pièces à Villeurbanne

T3 traversant de 55,50 m² – Idéal 1er achat ou jeune famille – Secteur Charpennes Villeurbanne

Rhône Alpes Immo vous propose en exclusivité ce beau T3 de 55,5 m², situé au 2ᵉ étage d'une petite résidence sécurisée et bien entretenue, dans le secteur calme et recherché des Charpennes à Villeurbanne.

Avec son exposition Est-Ouest, cet appartement bénéficie d'une luminosité optimale toute la journée.
Un cadre idéal pour un jeune couple, une famille monoparentale ou toute personne souhaitant devenir propriétaire dans un secteur pratique et vivant.

Description du bien

Entrée fonctionnelle avec rangements

Séjour lumineux avec salon – salle à manger et îlot bar convivial

Cuisine séparée, moderne et entièrement équipée

2 chambres avec placards intégrés

Salle d'eau pratique avec emplacement pour machine à laver

Toilettes indépendantes

Les atouts de la résidence et de l'appartement

Petite copropriété calme, sécurisée et parfaitement entretenue (aucun travaux à prévoir)

Appartement propre, en bon état, ne nécessitant pas de travaux.

Les travaux nécessaires pour améliorer l'étiquette énergétique ont été estimés à 10 000 € TTC. Sachant que celle baissera de nouveau avec le nouveau mode de calcul qui prend effet au 1 er Janvier 2026.

Localisation idéale :

à seulement 4 min à pied du métro A & B et du Tram Charpennes

commerces, écoles et services accessibles en quelques pas

Pour toute information ou organiser une visite :
Stéphane Goutteratel – 07 84 39 83 49
contact@rhonealpesimmo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr