Appartement - 61 m² - 3 pièces à Villeurbanne

Bel appartement T3 lumineux et parfaitement au calme de 61 m² avec jardin privatif de 40m2 et balcon de 13m2.
Idéal investisseurs , primos accédants.

Découvrez ce magnifique appartement T3 rénové avec goût, de 61 m², situé au 1er et dernier étage d'un immeuble ancien. Ce bien, en excellent état intérieur, allie confort et fonctionnalité avec ses 2 chambres, une salle d'eau et des WC indépendants. La cuisine aménagée et équipée donne sur le balcon de 13m2 sans vis à vis.
Chauffage au gaz et climatisation réversible.

Un jardin privatif de 40m2 environ avec son cabanon à aménager est compris dans la vente.
L'appartement est exposé à l'est, offrant une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. Les huisseries à double vitrage garantissent une isolation optimale.

Un grenier est également disponible pour un rangement supplémentaire.
Situé dans un quartier dynamique, vous bénéficierez de la proximité de plusieurs commodités : des bus à 3 min à pied, des métros et tramways à 5 min à pied, ainsi que plusieurs restaurants et commerces à proximité immédiate. Un parc et jardin se trouve à seulement 5 min à pieds.
Pas de procédure en cours sur la copropriété.
Bien actuellement loué 920€ HC.
Pour de plus amples informations, contactez Sébastien SUZET (agent commercial RSAC 428 959 654) au 07 49 43 55 68 s.suzet@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 820.00 et 1180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Sébastien SUZET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 428 959 654