Appartement - 68 m² - 4 pièces à Villeurbanne

Villeurbanne Gratte-ciel T4 de 68 m² avec balcon, une cave et un garage.
Situé au 1 avenue Auguste Blanqui, vous êtes à 700 m du centre des Gratte-ciel, du métro Gratte-Ciel, du grand magasin Carrefour ET juste en face la pharmacie et d’un restaurant/produits locaux de quartier réputé "le Filanthrope"!
Au 5ème étage (sur 7) avec ascenseur, de votre balcon vous appréciez la belle vue dégagée au-dessus des arbres et des espaces verts de la copropriété.
L’appartement est sans vis-à-vis, au calme et très lumineux (2 expositions : est et ouest).
Rare : tous les soubassements des fenêtres sont vitrés rendant les pièces encore plus lumineuses.
3 chambres (ou 2 chambres avec parquet et un salon), une cuisine séparée, un séjour donnant directement sur le balcon, la salle de bain n’est pas très grande mais bien agencée, un dressing de 4 m² très pratique.
Les fenêtres sont récentes, toutes en double vitrage PVC blanc avec volets roulants.
Précision: les cloisons peuvent être ouvertes (pas de murs porteurs au niveau du dégagement central).
Le ravalement de façade a été effectué en 2020.
A noter : les très jolis espaces verts qui apportent oxygène et fraicheur en été !
Côté pratique : fibre optique, un garage commun fermé pour vélos et poussettes : de plain-pied.
Les charges comprennent le chauffage, l’eau froide, un gardien, asc, garage, syndic
A 8 mn à pied du métro Ligne A "Gratte-ciel", à 15 mn à pied du Tram T3 « Reconnaissance Balzac », à 10 minutes du futur Tram T6. Tous les commerces, les écoles et les transports sont à moins de 700 m.
Vous bénéficiez d’une cave de 4 m² ET d’un garage box inclus dans le prix, en sous-sol.
Je suis à votre écoute pour organiser une visite! Nombre de lots de la copropriété : 236, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(tout inclus chauffage, eau froide, asc, garage, entretien, syndic) : 2492€ soit 207€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 637 602 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Anne-Marie THIBERT Entrepreneur Individuel 06 03 02 02 46 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857526)