Maison contemporaine - 306 m² - 6 pièces à Villeurbanne

NOUVEAUTE
Contact 7/7j de 9h00 à 22h00
Laurent Chotel : 06/62/90/32/00
E-mail : l.chotel@pietrapolis.fr
Opportunité à saisir : les propriétaires sont conscients de l'état du marché actuel et ouvrent donc une porte à une réelle négociation

Une situation idéale à seulement 8mn à pied du métro Gratte-ciel (700 m), au calme, pour cette très belle maison contemporaine construite en 2014.

D'une surface habitable de 306m² elle est édifiée sur un terrain clos de murs de 436m² avec sa piscine 9X3m au sel et chauffée.

Elle se compose comme suit :

- Au rez-de-chaussée :

Vaste pièce de vie de 109 m² exposée Sud-Ouest regroupant trois zones distinctes :
* La cuisine très haut de gamme de chez 'Modulis' avec ses plans de travail en granit, équipement très luxueux.
* L'espace repas
* L'espace salon.
L'ensemble de cet espace permet de recevoir plus de cinquante invités et il communique directement sur une terrasse abritée de 30 m² grâce aux baies vitrées toutes hauteurs.
Sur ce même niveau, vestiaire d'accueil et WC.

- Au 1er étage :

Une suite parentale donnant accès sur une terrasse surplombant le jardin avec chambre, salle de bain grand luxe en marbre de carrare (douche +baignoire) ,WC, et un dressing de ....'rêve'.
Puis trois autres chambres toutes équipées de leur propre sanitaire ( une salle de bain et deux salles d'eau douche) .
Le long couloir (7m de long) desservant l'espace nuit est entièrement aménagé sur mesure dans la fonction dressing. (le paradis du rangement !!!! ).
En complément sur ce niveau se trouvent une buanderie et un WC indépendant.

- En sous-sol :
Une vaste pièce de 80 m² avec une entrée extérieure indépendante pouvant être réservée pour différents usages : local bureaux réception clients, salle de jeux, salle cinéma, appartement indépendant etc....
Subtilité de l'architecte: cette pièce profite d'une vue aquarium sur la piscine.

Les +++ :

- L'emplacement proche transports.
- La surface de la pièce de vie.
- Les faibles coûts d'énergie ( DPE B)
- La climatisation totale gainable.
- La possibilité de domicilier ses bureaux sur place.
- Les prestations réellement à la hauteur de l'offre. (cuisine et salles de bain)
- Le stationnement à l'entrée du terrain (3 véhicules)

NOUVEAUTE
Contact 7/7j de 9h00 à 22h00
Laurent Chotel : 06/62/90/32/00
E-mail : l.chotel@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1352.00 et 1830.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pietrapolis/13514/SDlL1/tarifs_des_transactions_du_1er_janvier_2023_au_31_decembre_1.docx

Votre conseiller Pietrapolis Caluire-et-Cuire : Gérant - Laurent CHOTEL - Tél. 0662903200
Carte T CPI 6901 2018 000 038 007
RCP Galian 46314 R