Appartement - 80 m² - 4 pièces à Villeurbanne

Quatuor vous propose en exclusivité cet appartement T4 de 80 m², situé rue du Tonkin à Villeurbanne, au 4? étage d'une copropriété calme et sécurisée donnant sur un beau jardin.

À propos du bien :

Cet appartement baigné de lumière, traversant Est-Ouest, calme et sans vis-à-vis, se compose de :

- Une entrée de 5 m² avec un grand placard encastré.
- Une belle pièce de vie de 21,3 m², exposée Ouest, spacieuse et lumineuse, donnant sur un balcon de 5 m² avec vue sur cour.
- Une première chambre avec un grand placard encastré, pouvant également faire office de bureau ou d'extension du salon, de 11 m².
- Une cuisine indépendante de 9 m², entièrement aménagée et équipée.
- Deux chambres sans vis-à-vis, exposées Est, lumineuses et très calmes, de 11,1 m² et 9,2 m², donnant sur un balcon privatif.
- Une belle salle de bain fonctionnelle de 4,6 m².
- WC indépendants.

Une cave complète ce bien.
Une place de parking en sous-sol est disponible en sus du prix.

Les atouts :

- Appartement calme et lumineux
- Étage élevé
- Balcons
- Très bon état
- Copropriété bien entretenue
- Place de parking en sous-sol
- Cave
- Local vélo

Taxe foncière : 1 320 € par an
Chauffage : gaz collectif au sol
Double vitrage.

À propos de la copropriété :

Construite en 1971 avec un grand jardin, elle est composée majoritairement de propriétaires occupants. Un esprit familial et solidaire y règne. La copropriété est saine, sécurisée et très bien entretenue. Présence d'un local vélo dans l'immeuble.

Sur la localisation :

Idéalement situé à 8 minutes à pied du métro « Charpennes » et à 1 minutes à pied des tramways T1 et T4 « Condorcet ».
Vous y trouverez tous les commerces dont vous aurez besoin : pharmacie, commerces de proximité, supermarchés, écoles maternelles et primaires, ainsi que collèges et lycées à proximité, mais aussi un grand nombre de crèches (6 et +). Le parc de l'Europe et le parc de la Doua à proximité immédiate l'immeuble, et le Parc de la Tête d'Or se trouvent à 7 minutes à pied.

Proximité immédiate des transports :

- Métro A et B : arrêt « Charpennes » à 8 minutes à pied
- Tramway T1 et T4 : arrêt « Le Tonkin » à 3 minutes à pied
- Bus : C2, C16, C17, C26, ainsi que les lignes 27, 37, 69 et 70
- Stations Vélo'v

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Rima Labbou
Agent commercial (Entreprise individuelle)