Maison - 199 m² - 7 pièces à Villars

*** 42390 - VILLARS - Charmante Maison de ville de 199 m² - Terrain de 900 m² dont Jardin de 700 m² - Terrasse avec Pergola, Jacuzzi, Terrain de boules - Garage + Caves - T1 indépendant d'environ 48 m² en sous-sol ***

Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Nathalie Chopy, vous proposent à la vente en exclusivité, cette belle Maison de ville, en plein cœur de la commune avec le bénéfice d'un cadre privatif verdoyant. Idéalement située à quelques minutes seulement à pied des commerces, écoles, transports, elle bénéficie aussi d'un accès direct et rapide au périphérique stéphanois ainsi qu'à la liaison aux autoroutes

*** Découvrez maintenant le charme et la fonctionnalité de ce bien :

Répartie sur 3 niveaux, la maison se distribue comme suit :

Au 1er niveau :
* Un HALL d'entrée avec dressing, offre l'accès à une spacieuse et lumineuse PIÈCE DE VIE dans laquelle vous pourrez aussi bien organiser de conviviaux repas, que profiter de soirées "détente" et de la douce chaleur d'un bon feu de CHEMINÉE aux mauvais jours
* Une grande et fonctionnelle CUISINE séparée, entièrement équipée, s'ouvre sur une VÉRANDA/JARDIN D'HIVER à utiliser selon ses besoins.
* On rejoint ensuite un couloir qui dessert 2 CHAMBRES dont une aujourd'hui a la fonction de bureau.
* Une SALLE D'EAU neuve rénovée en 2025 avec douche et meuble vasque, ainsi qu'un WC séparé.

Au second étage :
* Un espace sous pentes éclairé par de grands velux comprenant :
* Une grande CHAMBRE fraichement rénovée.
* Deux autres CHAMBRES dont une sous pentes.
* Une SALLE DE BAIN avec WC pour le confort de cet espace.

Au sous-sol :
* Un GARAGE avec un grand espace atelier et une cave pour faciliter le stockage.
* Un T1 aménagé avec sa propre salle d'eau, toilettes, une chambre et un espace de vie ayant actuellement pour fonction une buanderie. Ces volumes peuvent devenir un lieu privilégié pour un adolescent, un parent ou encore une habitation totalement indépendante pour exploiter la rentabilité d'un revenu locatif !

Son extérieur :
* Un JARDIN privatif de près de 700 m², avec un vrai bonus !! La présence d'une TERRASSE protégée par une pergola, sur laquelle se trouve un JACUZZI, et un abri de jardin.
Une véritable rareté en centre-ville !

*** Ses caractéristiques techniques :
- Chauffage :Plancher rayonnant électrique avec régulation terminale avec en appoint un foyer fermé installé entre 1990 et 2004 avec programmateur,
Radiateur électrique à inertie (modélisé comme un radiateur NFC, NF** et NF***) avec programmateur pièce par pièce (système individuel)
- Eau chaude : Ballon électrique à accumulation vertical (catégorie C ou 3 étoiles), contenance ballon 200 L
- Ventilation : VMC DF individuelle avec échangeur à partir de 2013
- DPE : D / GES : B
- Menuiseries : Fenêtres battantes bois, double vitrage / Portes-fenêtres battantes bois, double vitrage /
Fenêtres fixes pvc, double vitrage à isolation renforcée / Fenêtres battantes pvc, double vitrage à isolation renforcée /
Fenêtres oscillantes bois, double vitrage à isolation renforcée /

- Toiture : Combles aménagés sous rampants donnant sur l'extérieur (combles aménagés) avec isolation intérieure (24 cm)
Plafond sous solives bois donnant sur un comble faiblement ventilé avec isolation intérieure (R=8m2.K/W)Porte(s) bois avec double vitrage / Porte(s) bois opaque pleine / Porte(s)
- Taxe foncière : 1755 €

Cette belle maison sera idéale pour votre petite famille, pour vous permettre de travailler dans un lieu calme, pour profiter des espaces verts et de l'extérieur et recevoir vos amis !

La découvrir, c'est l'adopter !

Nathalie Chopy
– 06 28 51 48 33
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nathalie Chopy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Le Puy-en-Velay sous le n°914311873.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris