Villa - 170 m² - 4 pièces à Villars

À vendre - Maison familiale avec logement loué et revenu locatif - Fort potentiel ?

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des écoles ? et des commerces ??, cette maison lumineuse développe 115 m² habitables, complétés par un second logement indépendant de 55 m², le tout sur un terrain clos de 289 m².

La maison principale offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un premier achat. Elle se compose d'une pièce de vie en rez-de-chaussée, de trois chambres, de deux salles d'eau et de deux WC indépendants.

Un sous-sol complet vient renforcer l'aspect pratique du bien : espace de stockage, buanderie, atelier ou salle de jeux selon vos besoins.

? Atout majeur : un investissement sécurisé ?

Le bien est vendu avec une seconde maison de type T2, totalement indépendante, actuellement louée 390 € par mois jusqu'en juin 2027.
Ce revenu locatif immédiat permet de :
financer une partie du projet,
sécuriser votre acquisition,
constituer un patrimoine avec rendement intégré ?.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir dans la maison principale, offrant une belle opportunité de personnalisation et de valorisation ?.

Une propriété évolutive, idéale pour concilier résidence principale et investissement locatif.

Taxe foncière : 2 300 € / an
Prix de vente : 231 000 € frais d'agence inclus

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre conseillère immobilier Valérie MEDINA ?.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 3130.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller 2I Transactions : Valérie MEDINA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 80110916600018
RCP Saint-Etienne