Viager - Maison - 127 m² - 7 pièces à Vern-d'Anjou

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69 600 €

127 m²

7 pièces

4 chambres

Description :

Solution d'investissement : VIAGER OCCUPE FEMME 72 ANS Valeur du bien : 280 000 euros Prix d'achat : 87 840 euros Bouquet : 69 600 euros FAI Rente: 417 euros/mois Horizon d'investissement : de 18 ans Nous vous proposons de visiter cette maison d'architecte de 1994 entièrement rénovée située au coeur du village de VERN D'ANJOU à seulement 5 minutes de la ville du LION D'ANGERS. Je vous propose cette maison de caractère en viager occupé et de vous offrir une excellente opportunité d'investissement. -Surface habitable : 127m² -Nombre de pièces : 6 -Nombre de chambres : 4 -Terrain : 1 337m² -Le plus de cette maison : aucun travaux à prévoir, un chauffage mixte bois/gaz, une installation de panneau photovoltaïque générant environ 1300 euros de revenu/an au bénéfice du futur propriétaire. L'adresse viager vous invite à découvrir cette magnifique maison d'architecte remise au goût du jour et parfaitement entretenue. Cette maison située dans le centre de VERN D'ANJOU, située à seulement 5 minutes du LION D'ANGERS et de l'ensemble de ses commerces et à 25 minutes de la ville d'ANGERS. Cette maison avec vie de plain pied se compose : RDC : entrée, double séjour équipé d'une cheminée avec insert , cuisine aménagée et équipée séparée,, salle de bains, WC séparé et une chambre, A l'étage : palier desservant un grand bureau, une grande chambre , un dressing et une salle de douche avec WC (qui est en cours de modernisation) Annexe/dépendance : un garage isolé avec comble aménagé , une terrasse et un abris de jardin viennent compléter l'ensemble le tout sur une parcelle de terrain clôturé de plus de 1 300m². En investissant dans cette propriété, vous contribuez à la préservation d'un beau patrimoine tout en profitant d'un cadre de vie exceptionnel. Pour plus d'informations et organiser une visite, veuillez nous contacter. Ne passez pas à côté de cette opportunité d'acquérir un bien unique à la moitié de son prix. En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou jusqu'à son départ en maison de retraite. ref 16749 DPE C GES C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thomas BREMAUD Consultant Expert Viager 07.85.55.32.76 thomas.bremaud@ladresse.com (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Points positifs : Grande pièce de vie, Vie Plain pied, 4 chambres. Grand jardin cloturé avec portail électrique, un garage, un atelierPanneaux photovoltaïques, non mitoyen
Commentaire : 2024 DEMOUSSAGE TOITURE2024 NETTOYAGE PIGNONS2018 PORTE DE GARAGE2014/15/16 3 TERRASSES

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

7 pièces
127 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 127 m²
4 Chambres

Informations complémentaires
1er étage, sol en parquet flottant, exposition ouest, 11,7 m² , velux volet manuel
Cuisine de 12 m² américaine, équipée

Informations complémentaires
Américaine, équipée, rdc, exposition est, iae (pg, h, f, lv) 1 fenêtre, 1 radiateur
1 Salle de bain de 4 m²

Informations complémentaires
Rdc, baignoire, double vasque, 1 radiateur
1 Salle d'eau de 6 m²

Informations complémentaires
1er étage
2 Toilettes

Informations complémentaires
Rdc, non suspendu, 1 lavabo
Mezzanine de 3 m²

Informations complémentaires
1er étage, sol en parquet flottant, exposition est, 10 m² , velux volet manuel
Cellier de 3 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, arrivée mal, pompe puit raccordement
Grenier

Informations complémentaires
Grenier 1 : 1er étage, 3m²/9m²
Grenier 2 : 1er étage, 8,5 m²/11,2 m²
Cave

Informations complémentaires
Rdc, 3,7 m²
Atelier

Informations complémentaires
Rdc, 7,7 m²

L'extérieur :

Jardin
3 Terrasses
4 Parkings
Garage

Informations complémentaires
Rdc, 17,55 m², 1 porte motorisée, 1 porte service jardin, 1porte cellier, escalier pour accès grenier

Les équipements :

Tout à l'égout
Cheminée
Portail électrique
Fibre optique
Double vitrage
Visiophone
Digicode

Autres :

Chauffage :

Individuel, Radiateur, Gaz
Style :

Années 90
Année de construction :

1993
État :

Extérieur : Très bon, Toiture : TRES BON ETAT
Mitoyenneté :

Non
Vue :

Verdure / Jardin
Étage :

RDC

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 1
Nombre de niveaux :

1
Plain-pied :

Oui