Appartement - 77 m² - 4 pièces à Angers

Idéalement situé avenue Besnardière, dans un magnifique immeuble ancien de 1900 entièrement rénové en 2020, cet appartement de charme vous séduira dès la première visite.
Installé au deuxième et dernier étage, il développe 77 m² loi Carrez et 110 m² au sol, offrant de superbes volumes et une luminosité remarquable. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie chaleureuse où le parquet ancien, la hauteur sous plafond de 2,80 m et la bibliothèque intégrée créent une atmosphère authentique et élégante. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace salon et ravira les amateurs de convivialité et de gastronomie. L'appartement propose deux chambres confortables, une salle d'eau moderne et des WC indépendants. Un niveau supplémentaire vient compléter ce bien rare avec une mezzanine baignée de lumière grâce à une grande ouverture, idéale pour un bureau, un atelier ou un espace détente, ainsi qu'une chambre supplémentaire offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Les parties communes, soignées et en bon état, renforcent le cachet de l'immeuble. Une cave d'environ 5 m² est incluse, parfaite pour le rangement et nous avons la possibilité d'avoir un stationnement pour les vélos.
L'emplacement est un véritable atout : écoles, commerces, restaurants, médecins, parc et jardin sont accessibles à pied en quelques minutes, tout comme les transports en commun (bus et tramways).
Ce bien unique, alliant caractère, volumes et modernité, constitue une opportunité rare sur le secteur. Un véritable coup de coeur à découvrir sans tarder. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 5.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.