Appartement - 40 m² - 2 pièces à Vénissieux

Iad France - Albin Quicampoix vous propose : Investissement locatif – T2 lumineux de 40 m² avec balcon et garage – Rentabilité attractive, vendu loué Et si votre prochain investissement alliait rentabilité, tranquillité et emplacement stratégique aux portes de Lyon ? Au sein d’une résidence récente et bien entretenue, découvrez ce T2 lumineux de 40 m², vendu loué, parfait pour un investisseur en quête d’un placement sûr et immédiat. Un T2 moderne, lumineux et bien pensé Situé au 3ᵉ étage sur 4 d’un immeuble de 2013 raccordé au chauffage urbain, cet appartement se compose de : - Séjour-cuisine lumineux de 25 m², ouvrant sur un balcon plein sud de 5 m² : un vrai atout pour vos futurs locataires. - Chambre de 10 m², calme et bien exposée. - Salle d’eau moderne avec WC. - Garage fermé en sous-sol, très recherché dans le secteur. Diagnostics performants avec un DPE B, garantissant de faibles charges et une attractivité locative durable. Un cadre de vie agréable et recherché En retrait de l’avenue Francis de Pressensé, la résidence profite d’un environnement verdoyant et paisible, tout en restant proche des transports, commerces et services. Un emplacement apprécié des locataires souhaitant rester à proximité immédiate de Lyon. Un investissement sécurisé : vendu loué - Bail en cours jusqu’au 5 janvier 2027 - Loyer actuel : 700 € charges comprises Un rendement solide et une gestion simplifiée pour un investissement serein, rentable et sans vacance locative. À retenir : - T2 moderne et lumineux - Balcon plein sud - Garage fermé - Résidence récente - DPE B - Vendu loué – rentabilité immédiate - Secteur dynamique aux portes de Lyon Une opportunité idéale pour un investisseur Que vous cherchiez un premier investissement ou un bien supplémentaire à votre portefeuille, cet appartement coche toutes les cases : emplacement, rendement, attractivité locative, modernité. Une visite s’impose pour découvrir ce bien et son potentiel locatif. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 127.33€ par mois (soit 1528 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 79 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.