Appartement - 88 m² - 5 pièces à Vénissieux

Situé dans un secteur particulièrement bien desservi, à proximité immédiate du Métro de Lyon ligne D ainsi que de plusieurs lignes de tramway, cet appartement représente une excellente opportunité pour un investissement locatif optimisé.

Le bien se prête parfaitement à la création d'une colocation de 4 chambres avec 2 salles d'eau, un format aujourd'hui très recherché sur le secteur. La demande locative y est solide et constante, notamment grâce à l'accessibilité rapide aux transports, aux bassins d'emploi et aux pôles universitaires.

Le projet a déjà été entièrement étudié :

- Prévisionnel locatif détaillé réalisé
- Travaux chiffrés pour la transformation en colocation (réaménagement, création des espaces et installation de la cuisine)
- Organisation pensée pour une mise en location rapide et optimisée

Chaque chambre pourrait se louer entre 420 € et 460 € hors charges, soit un potentiel locatif global attractif. Sur cette base, le projet offre un rendement net estimé autour de 7,5 %, en intégrant déjà des frais de gestion locative, permettant ainsi une gestion simplifiée de l'actif.

Autre point très positif :

- Très bon DPE, garantissant une exploitation sereine dans la durée
- Charges de copropriété maîtrisées
- Prix d'acquisition particulièrement attractif, le propriétaire ayant fait le choix de ne pas réaliser lui-même les travaux

Il s'agit donc d'un projet d'investissement clé en main, adapté aussi bien aux investisseurs débutants souhaitant se lancer dans la colocation qu'aux investisseurs expérimentés à la recherche d'un actif performant.
Ayant moi-même déjà accompagné l'ouverture de plusieurs colocations, je pourrai bien entendu vous guider dans la structuration et la mise en place du projet si vous le souhaitez.

Je tiens à votre disposition :

- Le détail des devis travaux,
- Le prévisionnel locatif complet,

afin que vous puissiez analyser précisément la rentabilité de l'opération.

Pour plus d'informations ou pour recevoir le dossier complet, contactez-moi dès maintenant par téléphone.

Cette annonce référence 324040 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier UGO SILVY (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 98074718200023.

Prix du bien : 178 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2025
Score DPE : 179 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr