Appartement - 40 m² - 2 pièces à Vénissieux

Dans le quartier du Moulin à Vent, rue Vaillant Couturier, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des commerces, écoles et services.
Les tramways T4 et T6, ainsi que plusieurs lignes de bus, permettent de rejoindre rapidement Lyon et les communes voisines.
La gare de Vénissieux, le périphérique et les autoroutes A7/A43 sont également facilement accessibles.

Situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée de 2008 avec jardin privé, cet appartement d'environ 40 m² offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.
Il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant accès à une terrasse d'environ 8 m², idéale pour profiter des beaux jours.
La partie nuit comprend une chambre spacieuse, une salle de bains et un WC séparé.

L'appartement vient tout juste d'être rafraîchi : peintures, nettoyage complet et petites réparations ont été réalisés, permettant une installation immédiate sans travaux à prévoir.

Atout supplémentaire : un garage fermé en sous-sol complète ce bien.

Ce T2 conviendra aussi bien à un investisseur qu'à un premier achat.

Cette annonce référence 310099 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARILYNE LA CORTE (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 82389229400021.

Prix du bien : 139 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 125
Charges prévisionnelles annuelles : 592,42 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2025
Score DPE : 195 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr