Maison traditionnelle - 156 m² - 6 pièces à Vauvert

Coup de Coeur ! Maison moderne et lumineuse de 2016 en R+1 de 156m², 6 pièces, 5 chambres dont une en RDC, terrain de 424m². Jardin Grégoire, Espérion.

Exposée Est/Ouest, elle se compose au RDC d'une grande entrée, d'un bel espace de vie confortable de plus de 50m² comprenant une cuisine moderne avec grand ilot central entièrement équipée et ouverte sur le salon séjour, le tout donnant sur la terrasse. Une chambre avec grand dressing et une salle d'eau avec WC et fenêtre complète le tout.

Le premier étage, accessible par un large escalier avec garde-corps en fer moderne, se compose de 4 belles chambres spacieuses : 3 chambres avec placards intégrés, une grande salle de bain avec fenêtre et WC, ainsi qu'une chambre parentale avec son dressing et sa salle d'eau privative avec fenêtre.

Pour votre confort :
Fibre optique, alarme, volets roulants électriques, menuiseries aluminium noir.
Pilotage domotique à distance sur l'ensemble des équipements.
Portillon en fer avec interphone.
Climatisation réversible au RDC et entièrement gainable à l'étage.
Chauffe-eau thermodynamique.
Adoucisseur d'eau.
Panneaux solaires EAB en auto consommation et revente du surplus à EDF moyennant un revenu supplémentaire.
Arrosage automatique avec l'eau du Bas-Rhône (BRL).
Portail en fer avec ouverture à distance.
Garage avec porte électrique Somfy communiquant avec la cuisine.
1 place de parking supplémentaire à l'intérieur de la propriété.
Terrasse équipée de store banne.
Couloir extérieur carrelé avec auvent tout autour de la maison.
Terrain piscinable avec abri de jardin.

Située au calme, proche de toutes les commodités, du collège, du Jardin Grégoire, Espérion.
Bus LIO - Arrêt Vauvert Aficion à 500m - Lignes 132 - 133 - 134 (La Grande Motte, Le Grau du Roi , Nîmes)
Gare SNCF TER Train LIO à 1.5km (Le Grau du Roi - Nîmes)

Vous l'aurez compris, avec les prestations de cette maison entièrement carrelée beige 60/60, une décoration sobre et chic, des matériaux haut de gamme, des équipements et une construction de qualité sur vide sanitaire, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises, aucuns travaux à prévoir.

Une visite s'impose, ne manquez pas cette opportunité, contactez-moi !

Cette annonce référence 317646 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRUNO BILQUE (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 97758777300010.

Prix du bien : 445 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2026
Score DPE : 45 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 728.00 € et 985.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr