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Maison - 118 m² - 4 pièces à Varzy

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46 000 €
118 m²
4 pièces
1 chambre

Description :

Vous rêvez d'un lieu paisible, avec du caractère et du potentiel ? Cette maison à rénover de près de 120m2 habitables, située à 10 minutes de Varzy, est faite pour vous !

Nichée dans un environnement verdoyant, elle offre une magnifique vue dégagée sur la campagne nivernaise. Bien que mitoyenne, elle bénéficie d'aucun vis-à-vis, garantissant calme et intimité.

Les atouts du bien :
- Un grand terrain arboré avec un accès direct : idéal pour profiter de la nature, créer un jardin, un potager, installer une pergola ou imaginer des espaces de loisirs.
- Une surface intérieure généreuse : près de 120m2 à réinventer selon vos envies.
- Un grenier 100% aménageable : belle hauteur, volume impressionnant, offrant la possibilité d'agrandir facilement la surface habitable (chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau...).
- Un garage spacieux et une belle cave voûtée en pierres : parfaits pour le stockage, le bricolage.
- Un cadre tranquille et recherché : l'environnement idéal pour une résidence principale paisible ou une maison secondaire pleine de charme.

Travaux à prévoir, mais un important potentiel ! Cette maison n'attend que votre inspiration pour retrouver tout son caractère : réagencement, modernisation, création d'espaces de vie sur mesure... un vrai terrain de jeu pour les amoureux de la rénovation ou les investisseurs !

Dossier complet et vidéos sur demande. Je vous attends pour la visiter !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 754 829 - Greffe de NEVERS) Anthéa SOLER Entrepreneur Individuel 06 04 67 71 88 - Réf.933633

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

  • 4 pièces
  • 118 m²
    Informations complémentaires
    Surface habitable : 118 m²
  • 1 Chambre
  • Cuisine aménagée
    Informations complémentaires
    Aménagée
  • 1 Salle de bain
  • 1 Salle d'eau
  • 3 Toilettes
  • Séjour de 41 m²
  • Grenier
  • Sous-sol
  • Cave

L'extérieur :

  • Jardin
  • Terrasse
  • Balcon
  • 2 Parkings
    Informations complémentaires
    Extérieur
  • Garage
    Informations complémentaires
    1 place

Les équipements :

  • Cheminée
  • Accès handicapé
  • Fibre optique

Autres :

  • Chauffage :
    Cheminée, Gaz
  • État :
    A rénover, Intérieur : A rénover
  • Exposition :
    Ouest
  • Vue :
    Vue dégagée, sur Jardin, sur Village
  • Nombre de niveaux :
    1

Copropriété :

  • Taxe foncière :
    643 €
Synthèse
Maison à Varzy
46 000 €
Surface : 118 m²
Prix au m² : 390 €
Transaction :
Achat
Référence :
340931009813
Mandat :
Exclusif
Date de publication :
Aujourd'hui à 08:27
Contacter l'annonceur
Maison - 118 m² - 4 pièces
Performance énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Gaz à effet de serre
A
B
C
D
E
F
G
Agent
CAPIFRANCE
CAPIFRANCE
Madame Anthéa SOLER
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Localisation :

L'adresse exacte n'est pas renseignée. Le bien se situe dans cette zone.

Performance énergétique :

Logement économe
A
B
C
D
E
F
G
504
kWh/m²/an
134
kg CO₂/m²/an
Logement énergivore
Faible émission de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
134
kg CO₂/m²/an
Forte émission de CO₂
Date du diagnostic : 14 octobre 2025
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