Maison ancienne - 80 m² - 4 pièces à Tavers

Cette maison en pierre, typique des années 1900, est située à Tavers, un village réputé pour ses eaux bleues et ses nombreux chemins de randonnée le long de la Loire. Elle offre un cadre de vie calme et agréable, idéal pour une famille ou comme résidence secondaire à seulement 1h30 de Paris.
Caractéristiques principales
Surface habitable : 80 m²
Disposition : Deux étages + grenier isolé avec parquet
Rez-de-chaussée :Cuisine entièrement aménagée, ouverte sur une pièce de vie avec cheminée.
Chambre parentale avec rangements.
Salle d'eau avec douche et toilettes.

A l'étage :2 chambres en enfilade avec toilettes.
grenier isolé dans la continuité des chambres.

Extérieur :Grande terrasse abritée.
Grande grange de 38m² pouvant être réhabilitée en studio, garage, rangement ou atelier. toiture refaite en 2020.

Chauffage : Chaudière à condensation et insert bois installés en 2024.
Fenêtres : PVC oscillo-battantes.
Environnement et commoditésSituée dans un hameau calme avec quelques maisons sur les hauteurs offrant une belle vue sur le village.
Proximité des transports publics facilitant l'accès aux villes voisines.
Gare à Beaugency et accès rapide à l'autoroute A10.
Supermarché E.Leclerc à environ 8 minutes dans une grande zone commerciale.
Nourrice à proximité accessible à pied.
Collège Robert Goupil proche, idéal pour les familles avec enfants.
Espaces verts et parcs à proximité pour les activités en plein air.
Opportunités et avantagesMaison idéale pour une famille cherchant un cadre de vie agréable ou pour une résidence secondaire à la campagne.
Potentiel d'aménagement important grâce à la grange et au grenier isolé.
Cadre naturel et calme, proche de la Loire et de ses activités de plein air.
Taxes Foncières 2025 : 638€

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Xavier ALLAIN, au 0783087557 ou, par courriel à x.allain@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Honoraires à la charge du vendeur.
Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1779.00 € et 2407.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller
: Ag ence.immo
Agent commercial (Entreprise individuelle)