Appartement - 27 m² - 1 pièce à Orléans

EXCLUSIVITÉ APEX IMMO Orléans centre - 11 Boulevard Jean Jaurès Situation exceptionnelle : face à la nouvelle université et à quelques pas des bords de Loire, dans un environnement recherché. Au sein d'une résidence bien entretenue, découvrez ce studio situé au 8ème étage avec ascenseur, offrant calme et luminosité : une entrée avec rangements, une pièce de vie agréable avec balcon sans vis à vis, une cuisine aménagée, une salle d'eau, des toilettes indépendantes. En complément : une cave. Les + du bien : - Huisseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques - Ravalement récent avec isolation thermique extérieure (liège de bois) - Chauffage collectif via réseau de chaleur urbain (biomasse) solution économique et écologique - Étage élevé = calme + vue dégagée Emplacement parfait pour location étudiante / meublé / LMNP Quartier en mutation ( nouvelle université) Exposition Ouest, au calme, côté parking de la résidence. Charges de copropriété : 1 051 euros / an dont 778 euros récupérables auprès d'un locataire Taxe foncière : 889 euros / an Contactez dès maintenant votre agent immobilier Guillaume Debon au O7.50.97.14.24 pour organiser une visite, agent commercial immatriculé au RSAC d'Orléans, numéro 2023AC00105 (6.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 94 lots - dont 94 lots habitation. Charges annuelles : 1051 euros. Guillaume Debon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 829482884 - ORLEANS.